hipoteca nicaragua






Introducción

Hipoteca:
Palabra de origen griego, significa gramaticalmente suposición, como acción u efecto de poner una cosa debajo de otra, de sustituirla, añadirla o emplearla. De esta manera la hipoteca viene a ser lo mismo que cosa puesta para sostener apoyar y asegurar una obligación.
Concepto:
Según el artículo 3771 C nos dice que la hipoteca es un derecho constituidosobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre lo mismo el cumplimiento de la obligación.

La hipoteca es un derecho real constituido sobre un inmueble o derecho real que permanece en poder del deudor para asegurar el cumplimiento de una obligación, otorgándole al acreedor el derecho de perseguir el fundo en mando de quien loposee y pagarse con preferencia el crédito con el producto de su venta o mediante la adjudicación en pago.
Historia
El Derecho helénico conoció la hipoteca pero con características del Derecho romano.
Las hipotecas eran ocultas y generales (afectaban todos los bienes del deudor). Se logro un sistema de publicidad por medio de piedras o tablas colocadas en el fundo, en los cuales se consignabael nombre del deudor y del acreedor, el bien gravado y el monto de la deuda.
En el derecho romano se aplico originalmente tanto a bienes muebles como a inmuebles, aunque después se empleo solamente sobre estos, pasando con esta limitación al derecho moderno: - la hipoteca sobre inmuebles y la prenda sobre muebles. En la actualidad sin embargo se reconoce la hipoteca mobiliaria y ambas tienden aencontrarse de nuevo.
En nuestros derechos se puede constituir hipoteca sobre aeronaves, buses y frutos de los inmuebles. Las naves abren folio en el registro de inmuebles y todo los títulos inscribibles sobre ella se asientan en el, incluyendo la hipoteca, según los dispone los artículos 3799 inc. 7 3936 C y otros.
Es pues un registro de propiedad y no de gravámenes. La hipoteca de las navesaéreas fue creada con el código de aviación civil del 18 de mayo de 1956, complementado por un reglamento del registro de la propiedad aeronáutica del 20 de mayo de 1959. De conformidad a estos cuerpos legales a la aeronave se le abre un folio real en el cual se asientan los títulos inscribibles, incluyendo las hipotecas.
Desarrollo
Importancia
La hipoteca es la reina de todas las cauciones realesy personales. En ella el acreedor encuentra mayor seguridad, pues además de los derechos que concede (venta, preferencia y persecución), los inmuebles son más duraderos y su precio bastante estable, por otra parte, el deudor puede disponer del inmueble, lo mismo que trabajarlo en beneficio de su patrimonio.
Caracteres
En nuestro derecho la hipoteca presenta las características siguientes:
1-Es un derecho real;
2- Es un derecho accesorio
3- Es indivisible
4- No produce desplazamiento del bien gravado.

Es un derecho real esto a su vez se clasifica, atendiendo a su función económica, en derechos reales de disfrutes (usufructo, uso, habitación y servidumbre) y en derechos reales de garantía o de realización de valor (hipoteca, prenda y anticresis, aunque esta garantía vaacompañada del disfrute).
Es un derecho accesorio por que necesita para su nacimiento y subsistencia de una obligación principal a lo cual garantiza.
Es un derecho indivisible esta es del todo y de toda en cualquiera de sus partes. La hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
Semanifiesta con la relación a los bienes hipotecados y con la relación a crédito garantizado:
a) Con la relación a los bienes hipotecados
. La acción hipotecaria se dirige contra el que posea en todo o en parte del inmueble hipotecado, contra este se dirigirá la acción
. Si son varios los inmuebles hipotecados el acreedor podrá perseguir a todos ellos o al que elija.
La indivisibilidad de la...