HIPOTECA s

CONTRATO
DE
HIPOTECA

 CONTRATO

DE HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes
determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar
el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño
del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de la
persecución de venta y de preferencia en el pago, para el caso de
incumplimiento de laobligación.
Rojina Villegas enumera los distintos elementos que se desprenden
de su definición:
 La hipoteca es un derecho real de garantía.
 La hipoteca se constituye sobre bienes determinados.
 La hipoteca solo puede recaer sobre cosas o derechos enajenables.
 La hipoteca confiere al titular acciones persecutorias, de venta y de
preferencia en el pago.
 La hipoteca no se desposee del bien alconstituyente de la misma.
 La hipoteca, es siempre, un contrato accesorio, ya que se
constituye para garantizar una obligación principal.

El código civil para el estado de Nuevo
León en el articulo 2785, define a la
hipoteca como una garantía real
constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor, y que da derecho
a éste en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, a ser pagadocon el valor de los bienes, en el grado
de preferencia establecida por la ley.

 CARACTERISTICAS

FUNDAMENTALES DE LA

HIPOTECA
-Su naturaleza accesoria; En virtud de que se constituye
para garantizar una obligación principal.
-Su carácter indivisible en cuanto al crédito y
divisible respecto a los bienes gravados. (articulo
2786).
-Su carácter inseparable del bien gravado.
-Su carácter mueble oinmueble, según la naturaleza
de los bienes gravados (solo se constituye sobre bienes)
-Su carácter especial y expreso.
-Su constitución pública; En cuanto requiere su
inscripción en el registro publico de la propiedad para que
surta efectos a terceros.

 ELEMENTOS

ESENCIALES Y DE VALIDEZ
 Elementos esenciales.
-Consentimiento: en este contrato sigue las
reglas generales relativas a suformación.
-Objeto: el objeto en la hipoteca es la cosa dada en
garantía.
Rafael Pina establece: para que los bienes, muebles
o inmuebles, puedan ser objeto de hipoteca es
indispensable que sean susceptibles de registro.
Este requisito tiene por objeto que la hipoteca
pueda producir efectos respecto a terceros. La
hipoteca se extiende, aunque no se exprese,
declara el articulo 2788 del CCNL.

Elementos

de validez

-Capacidad
Solo puede hipotecar el que tiene capacidad para enajenar.
El ordenamiento legal citado dispone que solo pueden ser
hipotecados los bienes enajenados.(2798)
El predio común no puede ser hipotecado sino con
consentimiento de todos los propietarios. El copropietario
puede hipotecar su porción indivisa, y al dividirse la cosa
común la hipoteca gravará la parte que lecorresponde en
la división. El acreedor tiene derecho de intervenir en la
división para impedir que a su deudor se le aplique una
parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.
La hipoteca puede ser constituída tanto por el deudor como
por otro a su favor.
El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera
otra manera limitado, deberá declarar en el contrato la
naturaleza de supropiedad, si la conoce.



TIPOS DE HIPOTECAS

Hipoteca voluntaria
Son hipotecas voluntarias las convenidas entre
partes o impuestas por disposición del dueño
de los bienes sobre que se constituyen.
-Hipoteca necesaria
Llámase necesaria a la hipoteca especial y
expresa que por disposición de la ley están
obligadas a constituír ciertas personas para
asegurar los bienes que administran, o paragarantizar los créditos de determinados
acreedores.
-Hipoteca ordinaria
-Hipoteca excepcional


-Forma
Art. 2809.- El contrato de crédito hipotecario
deberá otorgarse en escritura pública,
formándose dos ejemplares uno para el
Acreedor y otro para el Registro Público.
Art. 2810.- La acción hipotecaria prescribirá a
los diez años, contados desde que pueda
ejercitarse con arreglo al título inscrito....