Hipoteca Y Anticresis

INDICE

Pp
INTRODUCCIÓN……………………………………………………………….. 3
ANTICRESIS……………………………………………………………………. 5
ANTECEDENTES HISTORICOS…………………………………………...... 5
FUNCIÓN DE LA ANTICRESIS………………………………………………. 6
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES…………………………………………. 6
DERECHOS CONFERIDOS ALACREEDOR……………………………… 6
NORMATIVA…………………………………………………………………..... 7
LOS PRIVILEGIOS…………………………………………………………….. 7
PRIVILEGIOS SOBRE INMUEBLES………………………………………… 7
CREDITOS QUE GOZAN PRIVILEGIOS SOBRE TODOS LOS BIENES. 7
PRIVILEGIOS SOBRE INMUEBLES………………………………………… 8
HIPOTECA………………………………………………………………………. 9
ACEPCIONES DE LA HIPOTECA…………………………………………… 9
PROBLEMÁTICA ON RESPECTO A LA DIFERENCIACIÓN DE LAS GARANTIASREALES………………………………………………………….
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DIFERENCIA ENTRE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA CON HIPOTECA Y LA GARANTIZADA CON PRENDA………………………….
10
CLASIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS…………………………………….. 11
CARACTERES DE LA HIPOTECA…………………………………………... 13
LA HIPOTECA ES UN DERECHO DE REALIZACIÓN DE VALOR.…….. 13
LA HIPOTECA INDIVISIBLE………………………………………………….. 14
HIPOTECA SOMETIDA A PUBLICIDAD INSTRUMENTAL………………. 14
PUBLICIDAD EXIGIDA ……………………………………………………….. 14
CONSECUENCIAS DELREGISTRO DE LA HIPOTECA…………………. 15
LA ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA…………………………………....... 16
ESPECIALIDAD DEL PROCEDIMIENTO DE LA EJECUCIÓN DE LA HIPOPTECA……………………………………………………………………..
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CUANDO SE PUEDE INICIAR EL PROCEDIMIENTO……………………. 16
CONCLUSIÓN………………………………………………………………….. 18
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS………………………………………..… 20





INTRODUCCIÓN

En los Privilegios e Hipotecas, el obligadopersonalmente está sujeto a cumplir su obligación con todos sus bienes habidos y por haber. Los bienes del deudor son la prenda común de sus acreedores, quienes tienen en ellos un derecho igual; si no hay causas legítimas de preferencia. Las causas legítimas de preferencia son 109 privilegios y las hipotecas.
Si las cosas sujetas a privilegio o hipoteca han perecido o se han deteriorado, lascantidades debidas por los aseguradores, por indemnización de la pérdida o del deterioro, quedan afectas al pago de los créditos privilegiados o hipotecarios, según su graduación, a menos que se hayan empleado en reparar la pérdida o el deterioro.
Los aseguradores quedan libres sin embargo, cuando hayan pagado después de treinta días contaderos desde la publicación que hayan hecho durante tres díasconsecutivos en un periódico de amplia circulación editado en la capital de la República, avisando la pérdida o el deterioro, sin que se haya hecho ninguna oposición. La publicación deberá hacerse dentro de los ocho días siguientes a aquél en que reciban los aseguradores la participación que el asegurado o tenedor de la póliza les haya hecho sobre el siniestro.
También quedan afectas al pago dedichos créditos las cantidades debidas por expropiación forzosa por causa de utilidad pública, o de servidumbre impuesta por la Ley.
En todo caso, se aplicará con preferencia a lo establecido en este artículo, lo que dispongan sobre la materia el Código de Comercio o las leyes especiales de seguros.
La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por lasentidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos y créditos, llamados hipotecarios por hallarse su devolución garantizada por el derecho real de hipoteca, y por cuya gran confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así la creación de la llamada burbuja inmobiliaria.
La reciente crisis financiera global, iniciada en la segunda mitadde 2007, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las entidades bancarias. En la foto colas de clientes frente a las oficinas del Northern Rock para retirar sus ahorros. La hipoteca es un derecho real de garantía y de...