Hipoteca

De la ejecución de la hipoteca
1. Concepto de hipoteca
2. Acepciones de la palabra hipoteca
3. Problemática con respecto a la diferenciación de las garantías reales
4. Diferencia entre la obligación garantizada con hipoteca y la garantizada con prenda
5. Clasificación de las hipotecas
6. Caracteres de la hipoteca
7. La publicidad exigida
8. Consecuencias del registro de la hipoteca
9.La especialidad de la hipoteca
10. De la solicitud de ejecución de hipoteca
11. Conclusiones
12. Inicio del procedimiento
13. Apelación del auto del juez excluyendo de la ejecución de determinadas partidas
14. De la oposición
15. El acreedor puede pedir que el remate se lleve a cabo sin esperar la sentencia definitiva
16. Efectos de la hipoteca con relación a los terceros poseedores
17.Quiénes deben ser considerados terceros?
18. Hipoteca de vehículos de motor y de maquinaria automóvil
19. Hipoteca de aeronaves
20. Hipoteca de maquinaria industrial
21. Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial
22. Extinción de las hipotecas
CONCEPTO DE HIPOTECA.

En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la palabra hipoteca. En este sentido Cabanellas,nos aclara, que es de origen griego y "significa cabalmente SU- POSICION, como acción o efecto de poner una cosa debajo de otra, de sustituiría, añadiría o emplearla. De esta manera, hipoteca viene a ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligación".
ACEPCIONES DE LA PALABRA HIPOTECA.
En una forma somera y siguiendo lo expuesto por Cabanellas, sabemos que la palabrahipoteca tiene las siguientes acepciones:
PRIMERA: COMO DERECHO REAL ACCESORIO: Que grava los bienes inmuebles, o ciertos bienes muebles (buques, aeronaves), para garantía del cumplimiento de una obligación, del pago de una deuda.
COMO CONTRATO: En virtud del cual una persona, el deudor hipotecario, grava una finca o ciertos bienes a favor de otro, el acreedor hipotecario, para que este, en casode no poder o no querer aquel cumplir la obligación asegurada, una •vez que sea exigible, proceda para hacerse pago del principal y demás gastos, a la publica enajenación de la cosa que constituida la garantía.
TERCERA: COMO FINCA: 0 bien mueble especial, que garantiza la obligación hipotecaria convenida entre las partes o exigida por el legislador.

CUARTA: COMO OBLIGACION LEGAL: Cuando laLey impone la forzosa constitución expresa o tacita, con el objeto de responder de determinadas gestiones o prestaciones. Para Miguel Fenech, "La Hipoteca es un derecho real que garantiza un crédito con el valor en cambio de bienes inmuebles ajenos que permanecen en posesión del propietario". De esteconcepto se infiere que la Hipoteca constituye un derecho real de garantía y al mismo tiempo, underecho real de la realización de valor. En el primer caso lo es porque asegura un crédito del titular, o sea, el cumplimiento de una obligación del deudor al titular, con una cosa determinada. En el segundo caso, constituye un derecho real de realización de un valor, porque faculta para promover la enajenación de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero.
Henry Capitan nos da una definiciónamplia de la Hipoteca, pero muy adecuada a su naturaleza jurídica, en los siguientes términos: "La Hipoteca es el derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el crédito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecución), ycobrarse con el precio de la venta antes que los demás acreedores (derecho preferente).
La Hipoteca recae en principio sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves".
Para cierta Doctrina, las definiciones legales no constituyen ningún acierto, por cuanto que no es su misión darlas, pero es obvio,...