Hipoteca

Contrato de Hipoteca

En su obra de Derecho Civil mexicano, página 25, da la definición.- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles,enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago,para el caso de incumplimiento de la obligación"
Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos engarantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntadse su titular"

Características

•Accesoria
•Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
•Su carácter inseparable del bien gravado
•Su caráctermueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.
•Su carácter especial y expreso
•Su constitución pública
Elementos Esenciales

•Consentimiento
•Objeto, es la cosa dada en garantía. Elartículo 2895 declara que la hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.
Elementos de Validez

•Capacidad, Son los mismos de todo contrato (artículo 1795 CCDF) interpretadoa contrario senssu.
•Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos será por escritura pública. El artículo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal menciona las enajenaciones de los bienesinmuebles.
Especies de Hipotecas

1.Hipoteca voluntaria.
2.Hipoteca necesaria, es para determinar un crédito.
3.hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa,transmisible también por instrumento, etc.
4.Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.
5.Hipoteca inmobiliaria es aquella...