Hipoteca

HIPOTECA
1. DEFINICIÓN
 La Hipoteca es una garantía real que en derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que inscriba en el registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que recae sobre el bien inmueble.
 En el diccionario de lengua Española de la real Academia española se define como el derecho real que grava bienes inmuebles obuques, sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una deuda, es decir, según este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo la hipoteca no sólo recae sobre inmuebles.
 Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en la afectación de un bien de un deudor al pago de unaobligación, sin que el constituyente pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien, el vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los demás acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la hipoteca también es deaplicación para bienes muebles.
 El Código Civil Peruano de 1842 definía la hipoteca como el gravamen que se impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crédito o de una obligación. En esta definición es precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.
 El Código Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artículo 1097 precisando que por la hipoteca se afecta un inmuebleen garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. En esta definición se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles.
 El Código Civil Peruano de 1984 regula la hipoteca como una garantía que recae sobre bienes inmuebles, por lo cual la garantía en mención con la regulación actual en el estado peruano no es de aplicación para bienes muebles, sino sólo es deaplicación para bienes inmuebles.
 Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantías por las bondades de la misma, ya que el bien no se puede ocultar y el propietario que constituyo la garantía (propietario) queda en posesión del bien hipotecado. Sin embargo, el hecho de considerar a la misma como reina de las garantías no es aceptado en forma unánime por la doctrina.
 Paracomprender la hipoteca hace falta no sólo conocer derecho civil (y específicamente dentro de esta rama del derecho privado los derechos reales y mas exactamente los derechos reales de garantía o derechos reales accesorios), sino otras ramas del derecho como registral, notarial, urbanístico, minero, procesal, penal, procesal, tributario, entre otras ramas del derecho.
2. RANGO DE LA HIPOTECA
 Sobre unmismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas, por lo cual es necesario determinar que entre las mismas existe preferencia entre ellas a lo cual se denomina rango de la hipoteca.
 En tal caso corresponde determinar que el rango de la hipoteca la determina la inscripción en el registro de predios.
 Por ejemplo si existen cuatro hipotecas inscritas la fecha la fecha de ingreso al registroes la determina el rango de la hipoteca.
 No determina el rango la fecha de la minuta ni tampoco la fecha de la escritura pública, ni la fecha del testimonio, parte o boleta.
 Es necesario destacar que sobre el mismo inmueble pueden inscribirse una cantidad indeterminada de hipotecas, pero en la práctica generalmente en una partida registral sólo corre registrada una hipoteca.
 Paracomprender el rango de la hipoteca es necesario estudiar el principio registral de prioridad de rango.
 El Principio Registral de Propiedad de Rango se encuentra consagrado en el articulo 2016 del Código Civil Peruano de 1984 que establece: “La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro”.
 Al Principio Registral de Prioridad Preferente...