hipoteca

1. USUFRUCTOConcepto Es un derecho real que consiste en la posibilidad de usar y gozar de unacosa con la obligación de conservar su forma y sustancia, y devolverla a sudueño, si la cosa no es fungible; o con la obligación de devolver la mismacantidad y calidad de género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible(art. 764 CC).Sujetos que intervienen en el UsufructoConstituyente, el nudopropietario y el usufructuario.Constituyente, es la persona que crea, que establece el usufructo.Nudo propietario, es la persona que tiene la facultad de disposición, perono tiene la de uso y goce.Usufructuario, aquel en cuyo favor se constituye el usufructo, no tiene lafacultad de disposición de la cosa, pero puede usar y gozar de ella.El constituyente y el nudo propietario pueden ser una misma persona.Características del Usufructo1º.- Es un derecho real, es decir, da la posibilidad de usar y gozar de lacosa sin respecto a determinada persona.
2º.- Es un derecho real de goce, o sea, permite la utilización directa de lacosa, distinto por lo tanto del derecho real de garantía, como por ejemplo
la Hipoteca, que no permite usar directamente la cosa, sino que se vale del valor de cambio de lacosa, es decir, no me pago con la cosa sino con su valor de realización.
3º.- Es un derecho que limita el dominio y que a la vez es limitado, vale decir, limita el dominio porque hay una persona que no puede ejercer las facultades de usar y gozar que son propias del dominio, sino que solamente las de disposición, y es a la vez, un derecho real limitado porque no puede la persona disponer de la cosasino solamente usar y gozar de ella.
4º.- Es un derecho temporal, es decir tiene una duración limitada (art. 765inc. 2º).
2. 5º.- Es intrasmisible, es decir, el usufructuario no lo transmite a sus herederosni por testamento, ni abintestato, como lo establece el art. 773, sinembargo, la nuda propiedad puede transferirse por actos entre vivos ytransmitirse por causa de muerte.6ª.- El usufructuarioes un mero tenedor de la cosa, sin embargo, es opuede ser dueño y poseedor del derecho real de usufructo, pero respectode la cosa no es dueño ni poseedor, reconoce dominio ajeno (art. 714).7º.- Coexisten dos derechos, por un lado el del nudo propietario, que es elderecho real de dominio, por lo tanto, puede disponer, transferir, transmitir,y por otro, está el derecho real de usufructo (art. 765inc. 1º).8º.- El usufructo puede recaer sobre cualquier tipo de cosa, sobre todo ouna parte de ella.También el usufructo puede recaer sobre cosas consumibles, que son ellasque al darle el primer uso según su naturaleza se consumen, es decir, sedestruyen. A esta figura se le denomina cuasiusufructo. El Código Civil noemplea este término, pues es un concepto creado por la doctrina, peroconsagra estainstitución en el art. 789, aunque habla de cosas fungibles,pero en realidad se refiere a las cosas consumibles, porque éstas son lasque se destruyen con el primer uso adecuado que se hace de ellas segúnsu naturaleza, por lo tanto, es necesario que se tenga el dominio del cuasiusufructuario para que use y goce de esas cosas, no así respecto de lascosas fungibles, porque obviamente debe existir laobligación deconservar la forma y sustancia y de restituirla a sus dueños, como lodispone el art. 764. En cambio, respecto de las cosas consumibles, elusufructuario estará obligado a restituir igual cantidad y calidad del mismogénero o su valor.Constitución del UsufructoEl art. 766 establece las formas de constituir un usufructo, sin embargo, nocontempla el usufructo judicial que establece ladoctrina.Los autores, en relación a los modos para constituir el usufructo, los agrupaen tres tipos de usufructo: usufructo legal, usufructo voluntario y el usufructomixto.
3. Usufructo legalSegún el art. 810 son usufructos legales, el del padre o madre de familiasobre ciertos bienes del hijo, y el del marido, como administrador de lasociedad conyugal, en los bienes de la mujer. Algunos autores...