hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho derealización de valor de unbien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedorhipotecario, en caso de que la deuda garantizada no seasatisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del créditodebido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.

La acción hipotecaria o ejecución de hipoteca confiere a su titular lafacultad de dirigirse al Juzgado competente, en el territorio donde radica la finca registral o derecho inscrito, y solicitar directamente la venta forzosa del bien o derecho gravado con la hipoteca.Mediante el uso de esta acción real el acreedor hipotecario puede obtener, de manera inmediata, la realización forzosa del inmueble o derecho que es objeto de la hipoteca, para hacerse pago de ladeuda garantizada con el numerario resultante del apremio. El medio de realización normal consiste en la celebración de un acto público para la venta forzosa, con publicidad y lbre concurrencia, que sedenomina subasta. El ejercicio de la acción hipotecaria tiene que efectuarse en conexión con el registro de la propiedad que tiene que dejar acreditada la inscripción y subsistencia de la hipoteca queampara la ejecución que es consecuencia del ejercicio de la acción.

En 1932 el nivel de actividad al que estaba funcionando la industria era tan bajo que incluso una eventual demanda del mercadopodía ser satisfecha sin necesidad de inversión y sin recurrir a más mano de obra. De modo semejante, el sector de la vivienda estaba también saturado de casas vacías cuyos propietarios no habían...