HIPOTECA

Páginas: 24 (5887 palabras) Publicado: 21 de octubre de 2014
La palabra hipoteca, proviene del latn hypotheca, que significa prenda, suposicin, en el sentido de poner una cosa debajo de otra, aadirla, apoyar, sostener o asegurar una obligacin. Derecho real de garanta constituido por convencin entre las partes, por manifestacin unilateral de voluntad o por imperio de la ley para asegurar el pago de un crdito sobre bienes que no se entregan al acreedor yque, en caso de incumplimiento, pueden ser vendidos para cubrir con su precio el monto de la deuda. Para Rojina Villegas, la hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y depreferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin. Por su parte, Bernardo Prez Fernndez del Castillo, define al contrato de hipoteca como un contrato en virtud del cual se constituye un derecho real sobre bienes enajenables que no se entregan al acreedor, para garantizar con su valor el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. El Cdigo Civil vigente para elDistrito Federal, en su artculo 2893, establece que La hipoteca es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Una correcta interpretacin del precepto transcrito, permite establecer que la hipotecaes un derecho real accesorio constituido sobre bienes determinados, por medio del cual y mediante contrato se establece que dichos bienes quedan en poder del deudor y en caso de incumplimiento de su obligacin, se pagar preferentemente con el producto de su venta, teniendo derecho de persecucin en manos de quien se halle dicho bien. ANTECEDENTES HISTRICOS. La hipoteca, es una institucin jurdica queproviene del derecho griego, en el cual, sta significaba la prenda de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin y tena por consiguiente la desventaja de que desposea al deudor de la finca. Agustn Bravo Gonzlez y Beatriz Bravo Valds, en su libro de Derecho Romano, refieren que la hipoteca era favorable tanto para el deudor como para el acreedor para el deudor porque no pasaal acreedor ni la posesin del objeto, quedando ste en poder del deudor, quien podr servirse de l y ofrecerlo en garanta de ulteriores crditos es conveniente la hipoteca para el acreedor, porque para la persecucin del objeto- se da al acreedor una accin real. La hipoteca, se utilizaba frecuentemente en la prctica jurdica antigua al igual que la prenda, debiendo precisar que una especialcaracterstica de la hipoteca es que los bienes sobre los que ella se constituye no se entregaban al acreedor, lo que la distingue radicalmente del derecho de prenda. En el derecho romano, la hipoteca se caracteriz como un derecho real constituido sobre bienes muebles o inmuebles, con la finalidad de garantizar una obligacin principal, sin desposeer, como ya qued apuntado, al deudor de la cosa gravada. Elacreedor que buscaba tener una garanta real, exiga retener como garanta, durante la vigencia del crdito, la propiedad de algn bien propiedad del deudor. El objeto de la hipoteca, podan ser Un bien corporal, siempre que se trate de una res in comercio. Si el objeto de la prenda o hipoteca es un corpus ex distantibus (por ejemplo un rebao), el derecho real de garanta se extenda a todos sus incrementos.En cambio, si se trata de una hipoteca sobre una biblioteca, los libros que se hayan agregado, posteriormente a la constitucin de la hipoteca, no quedaban gravados. Un derecho de crdito (pignus nominis). Un derecho de usufructo, garanta dudosa por depender de la vida del titular. Una servidumbre real, siempre que el acreedor sea vecino del fundo sirviente, figura contraria al principio que la...
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