Hipoteca

INDICE

Introducción …………………………………………………………………………..3
Definición ……………………………………………………………………………..4
Antecedentes………………………………………………………………………….4
Constitución de la hipoteca………………………………………………………...5
Elementos esenciales………………………………………………………………..6
Elementos de validez…………………………………………………………………6
Diferentes especies de hipoteca……………………………………………………7
Efectos de la hipoteca…………………………………………………………………8Transmisión de la hipoteca…………………………………………………………..10
Duración de la hipoteca………………………………………………………………11
Extinción de la hipoteca………………………………………………………………11
Conclusión……………………………………………………………………………...16
Referencias Bibliograficas…………………………………………………………….17

INTRODUCCION
Para que exista un contrato basta que el acuerdo de voluntades produzca o cree derechos reales, sin necesidad de quetambién dé nacimiento por fuerza a obligaciones o derechos de crédito.

En este trabajo hablare sobre el Contrato de Hipoteca, definiciones de dos autores, y el código civil, así como sus elementos esenciales; de validez ; como se constituye, los diferentes tipos de hipoteca que hay y las causas y como se extingue.

Aunque ordinariamente la hipoteca es un contrato, a veces puede nacer el derecho realde hipoteca de una simple declaración unilateral de la voluntad, como sucede en algunos casos de hipoteca necesaria.
Espero que después de analizar el contrato de compraventa pueda distinguir las principales diferencias que existan con respecto a los demás contratos y ver los principales beneficios de utilizar este tipo de contrato.

DESARROLLO

HIPOTECA
*Definiciones:
-La hipoteca es underecho real que se constituye sobre inmuebles o derechos reales, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. El bien hipotecado no se entrega al acreedor, y queda sujeto al gravamen impuesto, aunque pase al poder de otra persona.

- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizarel cumplimiento de una obligación principal, sin des poseer al dueño del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación. Sus elementos son:
a) La hipoteca es un derecho real de garantía
b) La hipoteca se constituye sobre bienes determinados
c) La hipoteca solo puede recaer sobre cosas oderechos enajenables
d) En la hipoteca no se desposee del bien al constituyente de la misma
e) La hipoteca confiere al titular acciones persecutorias, de venta y de preferencia en el pago
f) La hipoteca es siempre, un contrato accesorio, ya que se constituye para garantizar una obligación principal.

-El contrato de hipoteca puede ser definido diciendo que es aquel por virtud del cualdeterminados bienes muebles o inmuebles quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda a cuyo pago se encuentran afectos por voluntad de su titular.

ANTECEDENTES

La hipoteca al igual que su nombre tuvo su origen en Grecia, donde existió como una garantía real afavor del acreedor, pero sin conceder a éste el derecho de proceder a la enajenación de la cosa hipotecada.
El Derecho Romano aprovecho y perfecciono la institución, al cabo de una lenta evolución. El deudor que caía en insolvencia era un peligro para sus acreedores, dado que se procedía entonces a la venta en bloque de todos los bienes que tenia aquél en ese momento, lo que se realizaba difícilmentey de ordinario a bajo precio, y su producto insuficiente se repartía de manera proporcional entre sus acreedores, sin preferencia alguna.
Para tratar de remediar estos inconvenientes, se empezó por la “mancipatio fiduciae causa cum creditore”, a virtud de la cual el deudor enajenaba un determinado bien a su acreedor por medio de la “mancipatio” pactaba con el que al pagar su deuda, debía...