hipoteca

- CASO PRÁCTICO Nº 6.- (HIPOTECA): “LAS HIPOTECAS DE CLODIO”.

TEXTO
“LUCIUS AVARUS, prestamista y usurero, exige a CLODIO1, que le pide dinero, la
hipoteca del fundo CLAUDINUS, propiedad de sufamilia desde los primeros tiempos de la
república; fundo valorado en 1.000.000 de sestercios. El préstamo era de solo 25.000
sestercios, y debía de devolverse en 3 años.
A los 6 meses, volvióCLODIO a pedir dinero en préstamo. Esta vez era el banquero
BOTINUS, potentado de Hispania, y como garantía del nuevo préstamo, constituyó CLODIO una
segunda hipoteca sobre el mismo fundo. El préstamoera, esta vez, de 150.000 sestercios.
Nuevamente necesitó dinero CLODIO -pues tenía que reparar la cerca o muro que la
rodeaba y parte de la casa de su propiedad- y para ello pidió dinero a MARIUS. Elpréstamo
alcanzó los 400.000 sestercios y con garantía nuevamente hipotecaria (3ª hipoteca) sobre el
fundo CLAUDINUS.
Llegó el vencimiento del préstamo (1º) dado por el usurero LUCIUS AVARUS, peroCLODIO intenta convencerlo, ante su falta de liquidez, que utilice el “Pacto commisorio”.
MARIUS alega que su hipoteca (3ª) es preferente, ante lo cual BOTINUS (2ª) intenta el “ius
offerendi” y la“succesio in locum” a los otros dos acreedores hipotecarios.
REGLAS DE DERECHO.ULPIANO, D.13.7.9.22: Propiamente llamamos prenda [pignus] lo que pasa al acreedor,
e hipoteca [pignus conventum,hypotheca] cuando no pasa ni aún la posesión al acreedor.
POMPONIO, D.50.17.25: “mas seguridad da una cosa [garantía real] que la persona
[grantía personal]”.
CODEX IUSTINIANUS, C.8.17.3., “prius intempore, potior in iure”:[”Primera o
anterior en el tiempo, mejor derecho”].
MARCIANO, D. 20.6.8 pr, “perecida la cosa o pagada la deuda, se extingue la prenda o la
hipoteca”.
COPIAR Y COMENTAR LOSSIGUIENTES ART. DEL CC.Art. 1.857, Art. 1.858, y Art. 1.859 del CC.
CUESTIONES.1. ¿Qué puede hacer LUCIUS AVARUS para recuperar su dinero? ¿Puede hacer uso del
PACTO COMMISORIO?
2. A pesar de la...