Hipoteca

INDICE



1.-Introduccion
2.- Publicidad de Hipotecas
2.1- Sistema general de la Publicidad Hipotecaria
2.2- Solicitud de inscripción Hipotecaria
2.3- Rangos de la Hipoteca
2.4- La inscripción de la Hipoteca
2.5- Perención de la Hipoteca
2.6- Cancelación y Reducción de las inscripciones
2.7-Requisitos para cancelar la Extinción de las Hipotecas
3. -El Contrato de Empeño
4.- La Extinción de los privilegios e Hipoteca
5- El Apremio Corporal
6- Facturing O Garantía Con Facturas Comerciales.


Introducción

Para introducir con este trabajo el cual nos habla acerca de la publicidad de la hipoteca y de todo el procedimiento que se tienen quellevar a cabo para esta, también trata de la manera en que se puede extinguir un privilegio e hipoteca.

Hablaremos de lo que es el contrato de empeño, el apremio Corporal y El the factoring o garantías con facturas comerciales.



MARCO TEORICO

Publicidad de Hipotecas

La publicidad de una hipoteca se realiza mediante una inscripción en la conservación de hipotecas (registro depropiedad). La inscripción no es un requisito de validez, sino solamente un requisito de publicidad de la hipoteca: torna la hipoteca oponible a los terceros.

Sistema general de la Publicidad Hipotecaria

La publicidad de las hipotecas no es, dentro de una buena organización del crédito, si no uno de los aspectos de la publicidad inmobiliaria. La constitución o la transmisión de los derechos realesdistintos de la hipoteca plantean idénticos a los suscitados por las hipotecas; si permanecen ocultos, el adquiriente no estará seguro de comprar, ni el prestador de prestar al verdadero propietario del inmueble. Sin embargo, luego de la redacción del código civil y hasta 1855, las constituciones y transmisiones de derechos inmobiliarios distintos de la hipoteca no tenían, en principio, que serpublicados. La ley del 23 de marzo de 1855 dispuso la transcripción de las transmisiones inmobiliarias de la conservación de las hipotecas; y el legislador de 1955 ha aproximado a tal punto la organización general y el mecanismo de la publicidad para las transmisiones inmobiliarias (transcripción, llamada en lo sucesivo inscripción, en el registro de la propiedad) y para las hipotecas (inscripciónen el registro de propiedad). Desde luego, hay que tener presente la distinción que establece el lenguaje jurídico: las hipotecas son publicas mediante una “inscripción”; las transmisiones de derechos inmobiliarios, mediante una “publicidad”.

Solicitud de inscripción hipotecaria.

La publicidad de la hipoteca se efectúa mediante una inscripción en el registro de la propiedad. Pero esainscripción no se realiza de oficions: el conservador de las hipotecas (registrador de la propiedad) no tiene que publicar de oficio ni siquiera las hipotecas legales.
Sin embargo, existía una importante excepción a esa regla y que concernía al privilegio del vendedor del inmueble; el vendedor conservaba su privilegio por la exclusiva transcripción de su titulo de enajenación; era el registrador de lapropiedad el que debía realizar de oficio la inscripción, bajo su responsabilidad (antiguo art 2.108 del C.C.). Esa excepción ha desaparecido con la reforma de 1955, que le obliga al vendedor a extender la inscripción.

La inscripción de la hipoteca
Desde el instante en que haya surgido la hipoteca, puede ser solicitada la inscripción. El principio se aplica a todas las hipotecas. Pero, cuandola hipoteca recaiga sobre bienes futuros, no puede ser inscrita evidentemente sino a partir del día en que el inmueble ingrese en el patrimonio del deudor, salvo que trate de construcciones que hayan de edificar por un superficiario, un usufructuario o un arrendatario que tenga derecho de construir; no existe dificultad para las construcciones levantadas por el dueño del terreno, porque la...