HIPOTECA

Fernando Jess Torres Manrique SUMARIO 1. Definicin.- 2. Clases de hipoteca.- 3. Normas aplicables.- 4. Naturaleza jurdica.- 5. Hipoteca en el derecho comparado.- 6. Intervinientes en la hipoteca.- 7. Bien materia de hipoteca.- 8. Caractersticas de la hipoteca.- 9. Requisitos de validez.- 10. Ttulo formal de la hipoteca.- 11. Hipoteca legal.- 12. Hipoteca convencional.- 13. Hipoteca judicial.- 14.Extincin de la hipoteca.- 15. Inscripcin de la hipoteca.- 16. Prioridad del ttulo de la hipoteca.- 17. Rango de la hipoteca.- 18. Titular registral.- 19. Principio de publicidad.- 20. Tercero de buena fe registral.- 21. Reduccin y ampliacin de la hipoteca.- 22. Fbrica.- 23. Independizacin e hipoteca.- 24. Ejecucin de la hipoteca.- 25. Remate judicial y adjudicacin del bien hipotecado.- 26.Retroprioridad de la hipoteca.- 27. Tercera excluyente de dominio.- 28. Nulidad de hipoteca.- 29. Conclusiones.- 1. DEFINICIN La hipoteca es una garanta real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae sobre el bien inmueble. En el Diccionario de la LenguaEspaola de la Real Academia Espaola se define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetndolos a responder del cumplimiento de una obligacin o del pago de una deuda, es decir, segn este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava inmuebles y buques. En tal sentido segn el mismo la hipoteca no slo recae sobre inmuebles. Para Josserand la hipoteca es lagaranta real e indivisible que consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de una obligacin, sin que el constituyente pueda ser en ese momento desposedo, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los dems acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipotecarecae slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definicin la hipoteca tambin es de aplicacin para bienes muebles. El Cdigo Civil Espaol de 1889 define la hipoteca en su artculo 1876 precisando que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida. En esta definicintampoco se precisa que la hipoteca recae slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma la hipoteca tambin es de aplicacin para los bienes muebles. Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligacin, cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el precio que seobtenga, preferentemente a los dems acreedores. En esta definicin tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma dicha garanta o derecho real tambin es de aplicacin para los bienes muebles. El Cdigo Civil Alemn define la hipoteca en su artculo 1113 como un gravamen impuesto sobre una finca por virtud del cual aquel en cuyo beneficio se establece puedeobtener de ella determinada suma de dinero para cobrarse de un crdito reconocido a su favor. Con esta definicin la hipoteca recae sobre fincas. El Cdigo Civil Francs define la hipoteca en su artculo 214 como el derecho real sobre inmuebles afectos al cumplimiento de una obligacin. En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles. El Cdigo Civil Peruano de 1852 defina la hipotecacomo el gravamen que se impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crdito o de una obligacin. En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles. El Cdigo Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artculo 1097 precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. En esta...