HIPOTECAS

HIPOTECAS
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El mercadohipotecario en el Perú es todavía pequeño: representa solo el 3% del Producto Bruto Interno (PBI). Ello pese al fuerte crecimiento del sector Construcción, al auge de proyectos de vivienda y a lasmayores facilidades del sistema financiero.
Según un estudio del Banco Central de Reserva (BCR) publicado en la revista Moneda, otras naciones de la región muestran un crecimiento mayor. En Chile, lashipotecas representan el 15% de su PBI; en México, el desarrollo equivale al 11%; en Colombia, a 5%, y en Brasil, a 4%. Solo Argentina, con un 2%, está debajo de Perú.
En el análisis del ente monetariotambién se detalló que la demanda de viviendas en el país es mayor a 1.5 millones; mientras los préstamos hipotecarios apenas llegan a 120 mil.
PARA MEJORAR. A pesar de que el mercado de créditoshipotecarios es bastante dinámico –en 2008 se expandió a un ritmo de 30%– y de que hay una gran demanda debido al déficit habitacional, existen tres factores que, si no se resuelven, impedirán un mayoravance, señaló el BCR.
El primero es la ya mencionada escasa equivalencia con el PBI. El segundo es la baja estandarización que tienen los contratos de las hipotecas, lo que dificulta suhomogeneización para convertirlos en instrumentos hipotecarios que puedan ser llevados al mercado de valores con el fin de conseguir más financiamiento.
“El Fondo Mivivienda está haciendo un esfuerzo para“empaquetar’ sus hipotecas, pero el saldo del Crédito Mivivienda Estandarizado (CME) a marzo de 2009 solo llega a US$5.9 millones (216 créditos), cuando el monto mínimo para realizar una titulización es de US$12millones (400 créditos)”, explicó la institución.
Otro problema que se observa es que la mayor demanda de viviendas está concentrada en familias con ingresos bajos y variables, lo que dificulta...