hipotesis

El Avalúo Bajo Hipótesis de Vivienda Terminada consiste en la estimación de valor de un vivienda que aún no está construida, pero se hace el análisis considerandoque dicha vivienda a la fecha de realización del avalúo se encuentra terminada.Es decir, el día de hoy tengo un terreno donde pretendo construir o estoy construyendouna vivienda de determinadas características, entonces el avalúo se realiza considerando el valor que esa vivienda tendría al día de hoy si estuviera totalmenteterminada.

Este tipo de avalúos también llamados “Estudios de valor” se vuelven indispensables para que el constructor, desarrollador o inmobiliaria puedan hacer laplaneación de su proyecto de manera más acertada, y tengan un dato apegado a la realidad del valor en el que la vivienda se podrá comercializar una vez que seencuentre terminada.

Comprar barato, una de las claves.

Resulta común encontrar viviendas que se comercializan en precios demasiado altos, esto es, debidoprincipalmente a que el terreno (o la vivienda vandalizada o sin terminar) se compró demasiado cara, entonces al sumarle los gastos de construcción para su terminación más lautilidad que se desea obtener resulta que el precio de venta es muy alto.

Es Indispensable que previo a la compra del terreno (o de la vivienda sin terminar) seproyecte el tipo o prototipo de vivienda que se puede construir en ese terreno y se realice el Avalúo Bajo Hipótesis de Vivienda Terminada de cada prototipo.

Estofacilitará la proyección de gastos a realizar en su construcción y se estime si el precio en el que se comprará el terreno permite tener la utilidad esperada.