Historia De La Valuacion En Mexico

aFARQ, UANL
Maestría en Valuación
Materia: Introducción a la Valuación

Asesor: MVI. Roberto Silva Guzmán
Alumno: Carlos Paulino Torres Carmona
Matricula: 1320259
13 DE AGOSTO DEL 2012

1.2 HISTORIA DE LA VALUACION EN MEXICO.
EPOCA PREHISPANICA
1325, después de la fundación de México-Tenochtitlán, los aztecas inician la conquista de
territorios y la imposición de tributos como formade enriquecimiento. Aparato administrativo
fiscal compuesto por un Chihuacohuatl, similar a un ministro de hacienda y un Hueycalpixque
equivalente a un tesorero general.
EPOCA COLONIAL
1524 Hernán Cortés encarga a Alonso García Bravo el primer plano de la ciudad, la "Traza de
Cortés".
1528 Primer avalúo de la ciudad; por éste se pagaron por obras 44 pesos oro.
1536 Propuesta de tasar lasobras de las casas.
1607 Se gravan todas las casas de la Ciudad, previo avalúo que se encargó al Arq. Andrés de la
Concha. En ese entonces se declaró que la Ciudad medía 8km2 y su valor total ascendía a
20´567,555.00, lo que produjo una contribución de 213,000.00 pesos. Del resultado, se allegaron
recursos para llevar a cabo obras de desagüe de las aguas excedentes del valle y de la
Ciudad deMéxico.
1737 Se elabora el "Plano Urbano de la Ciudad de México", donde se determinaron los límites de
la Ciudad, obra de los Arqs. Pedro de Arrieta, Miguel Álvarez y Francisco de Valencia, por encargo
del ayuntamiento.
54 Carlos III, Rey de España, ordena al Virrey que sean medidos y valuados los predios de la Capital
de la Nueva España, para dar o confirmar los títulos de Propiedad y paraimponer los impuestos
correspondientes.
1790 Se publica el primer padrón con valores de la propiedad urbana.
1794 El Virrey Revillagigedo manda a hacer el primer Plano Regulador de la ciudad de México.
MEXICO INDEPENDIENTE
1826 Expedición de la ley que establece una contribución de 2 al millar al año sobre el valor fiscal
de las fincas urbanas de la Ciudad de México.
1836 Se nombraron a 6arquitectos como Peritos para practicar los avalúos inmobiliarios
correspondientes. La norma establecía que se tomara como base el Valor Físico de las propiedades
y como secundario el del Producto de las Rentas, que se capitalizaba a la tasa del 6% anual. Este es
el antecedente mexicano más remoto que conocemos de la figura del Perito y de este tipo de
Normas Valuatorias.
1869 Losingenieros y arquitectos que se dedicaban a la valuación (para entonces, no existía la
figura del Perito y cualquiera de estos profesionales podía dedicarse a la valuación de inmuebles).
Establecieron técnicas valuatorias para terrenos, dando el Valor de Calle a mitad de la longitud de
estas, aumentándolo hacia las esquinas y premiando o castigando el valor de los predios por su
ubicación, forma yorientación.
1882 Se establece oficialmente el Sistema Métrico Decimal, cuya implantación se inicio
prácticamente desde 1857
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1896 22 de diciembre, el Gobierno de la República decretó la formación del Catastro.
1896 23 de diciembre, fue publicada en el Diario Oficial la primera "Ley de Catastro del Distrito
Federal", la cual regía la formación de un catastro fiscal, geométrico, parcelario,mixto, con un
sistema de avalúo por clases y tarifas, perpetuado por medio de una conservación constante y con
avalúos revisables periódicamente. Los Ings. Salvador Echegaray, Isidro Díaz y Manuel Calvo
fueron los redactores de esta Ley.
1896 Se crea una oficina dependiente de la Secretaría de Hacienda denominada "Dirección de
Catastro", nace así el primer catastro moderno mexicano, fundadosobre la medida y sobre el
avalúo de la propiedad raíz, cuyos objetivos eran describir la propiedad inmueble y hacer constar
sus cambios, así como cobrar el impuesto sobre la propiedad (Artículos 1º y 2º).
1899 Se establecen las primeras operaciones catastrales en el Distrito Federal, encomendadas a la
Dirección de Catastro, fundada ese mismo año; se empiezan a producir los primeros planos...