historia del derecho

DERECHO

Los derechos reales (tema 13 del libro)

1. Concepto y caracteres de los derechos reales
El origen de los derechos reales no se encuentra en el Derecho Romano, sino que fueron losglosadores quienes en la Edad Media introdujeron la terminología ius in re o ius reale, esto es, "derecho sobre las cosas". Son derechos que regulan la tenencia y disfrute de los bienes, con los que laspersonas satisfacen sus necesidades y desarrollan su propia personalidad.

Los derechos reales son aquellos que recaen sobre las cosas, otorgando a su titular un poder directo e inmediato sobre lasmismas que puede ser total (derecho de propiedad), o bien limitado o parcial (derechos reales limitados en cosa ajena), para la satisfacción de sus propios intereses.

Integran este concepto lassiguientes características:
1) El derecho real es un derecho subjetivo que otorga a su titular un poder sobre una cosa, para que satisfaga un interés digno de protección.
2) El derecho real tienecarácter absoluto, en el sentido que el titular del derecho hace eficaz éste no solo frente a un sujeto pasivo, concreto y determinado, sino también frente a terceros, tiene eficacia erga omnes, lo quesupone que se puede defender frente a todos.
3) El poder de gozar, utilizar o disponer de la cosa objeto del derecho real que tiene el titular: puede ser total o parcial:
- El poder es total, cuando sólouna persona (el propietario) puede ejercitar todas las facultades inherentes a la dominación de la cosa que derivan de su derecho de propiedad sobre la misma.
- El poder es parcial, cuando diversaspersonas, ejercitan facultades o tienen atribuidos derechos de forma simultánea y compatible sobre una misma cosa o bien, dando lugar a los derechos reales limitados o parciales.



Los derechoslimitados se crean separando de la propiedad alguna de las facultades que la integran, las cuales se convierten en derechos independientes y se atribuyen a otras personas distintas del propietario y...