historia moderna de la valuacion

HISTORIA MODERNA DE LA VALUACIÓN EN LA
REPÚBLICA MEXICANA

Por el Ing. Rafael Sánchez Juárez (+)
Octubre de 1986

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HISTORIA MODERNA DE LA VALUACIÓN EN LA REPÚBLICA
MEXICANA
INTRODUCCIÓN

Han pasado dos Convenciones Panamericanas de Valuación, y otras de carácter
nacional, en las que se han presentado algunas ponencias muy interesantes. Sin
embargo, carecemos de algún trabajo que aluda a laforma en que se ha venido
desenvolviendo la actividad valuatoria. Solo se ha presentado un trabajo relativo a un
avalúo elaborado en la época de la Colonia, que nos los hizo conocer nuestro compañero
el Arq. José Luis Fernández del Castillo.
Por lo tanto, ahora me propongo abordar el tema de la HISTORIA DE LA CALUACIÓN EN
LA REPÚBLICA MEXICANA, que desde luego no aportará ningún conocimiento nuevo ala valuación, pero que considero de interés para que no se pierdan datos que poseo como
de cano de la valuación en el Distrito Federal, y que son muy pocos conocidos.
Este trabajo es de carácter histórico, como un justo homenaje a los profesionistas que nos
precedieron, y que por ser los pioneros de la valuación, podemos considerar como
nuestros maestros.
Me impuse esta tarea con todo cariño ycomo contribución a las satisfacciones que a lo
largo de mis experiencias me ha producido el ejercicio de la valuación.
Debo confesar que cuando me inicié en el año de 1938 en esta actividad, carecía de los
conocimientos más elementales que esta especialidad, a pesar del curso de presupuestos
y avalúos que se impartía en aquellos tiempos en mi quería Escuela de Minería. La parte
relativa a avalúosera muy elemental e insuficiente para las necesidades modernas de
nuestra profesión.
Algunos de nosotros tuvimos la fortuna de ser guiados y enseñados parcialmente por
relevantes profesionistas que llevan muy poco tiempo trabajando en esta materia.
En consecuencia, los primeros valuadores bancarios tuvimos que ser autodidactas,
adquiriendo los conocimientos de la valuación comercial, aún incipiente,sin ninguna
enseñanza previa, sino a base de verdaderos palos de ciego, cometiendo innumerables
errores, los cuales, al final de cuentas, son los que nos dieron la experiencia.
Debo aceptar que cuando entre a trabajar en el Banco Nacional Hipotecario Urbano y de
Obras Públicas, S.A., en mayo de 1938, en el Departamento de Avalúos, lo hice por
verdadera necesidad, sin ningún interés en lavaluación, actividad que consideraba como
transitoria y subdesarrollada para mi profesión de Ingeniero Civil. ¡Quién me iba a decir
que llevo hasta la fecha 48 años trabajando en esta especialidad, y que a través del
tiempo iba a ir descubriendo facetas que la hacen cada vez más interesante y digna, y
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que actualmente soy un enamorado del arte de la valuación, porque nunca me arrepentiré
de haber tomadoese camino!
EN EL SIGLO XX
En el último cuarto del siglo pasado, una vez que se consolidó la República al triunfo
sobre el efímero Imperio de Maximiliano, se inició lentamente la recuperación económica
del país, hasta que se afianzo durante el período de 30 años de paz del gobierno del
General Porfirio Díaz.
La actividad económica era en ese tiempo relativamente reducida, estando enfocada a laagricultura, minería, ferrocarriles y comercio, y en forma reducida a la industria.
Los créditos que otorgaban los escasos bancos existentes eran de tipo refaccionario o de
rehabilitación y avío, no requiriéndose de avalúos comerciales como los que hoy
conocemos, sino que ellos se otorgaban más basados en la confianza y honorabilidad de
los acreditados; es decir, los créditos eran personales,basándose en los balances
presentados, aunque la garantía fuere la hipotecaria o la prendaria.
Los préstamos hipotecarios sobre propiedades los concedían casi exclusivamente los
particulares, y bastaba ara ello una apreciación hecha por un arquitecto o ingeniero de la
propiedad por hipotecar, sin que se llegase a lo que hoy constituye un avalúo.
Los escasos avalúos que se practicaban en el siglo...