Historia

DEFINICION DE DESLINDE?

En ocasiones existe discordancia entre ocupantes poseedores de fincas acerca del lugar en que debe estar la línea divisoria entre dos, o más, predios colindantes. Surge entonces la necesidad dedeslindar esa línea divisoria. En estos casos, si no ha sido posible llegar a un acuerdo de voluntades, entre los titulares colindantes es recurrir a la autoridad competente que,aparte de los procedimientos judiciales declarativos plenarios, en el seno de los cuales se puede plantear cualquier cuestión entre sujetos colindantes, la legislación española ofrece dos procedimientos especiales para el deslinde, complementados con publicidad registral eficaz, uno en el ámbito público, sujeto al derecho administrativo, y otro en el ámbito privado, de desarrollo mixtonotarial-judicial
El deslinde es un derecho (derecho a deslindar) integrante del contenido de la posesión, originada por la propiedad o por los demás derechos reales sobre bienes inmuebles (art. 384 Cód. Civil) que conlleven posesión de la finca por el titular. Puede pedir el deslinde de un terreno, no sólo el dueño del mismo sino (además) quienes tuvieren constituido sobre él algún derecho real deposesión para su uso y disfrute (art. 2.061 de la LEC-1881)
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Alcance del deslinde
El deslinde sólo acredita el hecho y no el derecho con el que se haga, y es inadmisible cuando lo que se pretende es resolver cuestiones sobre la propiedad de las fincas, en cuyo caso hay que acudir a las acciones ordinarias en un juicio declarativo ordinario .-------------------------------------------------

Deslinde judicial
Se trata de un procedimiento de los llamados de jurisdicción voluntaria, y se puede solicitar el deslinde por cualquier sujeto interesado en el mismo, tras lo que el Juzgado competente en el lugar donde radica la finca citará a comparecer en el sitio a deslindar a todos los titulares de fincas colindantes, el día y hora en que sevayan a practicar a presencia de la comisión judicial las operaciones necesarias. Los titulares citados podrán comparecer asistidos de peritos. Si no hay oposición se levantará un acta descriptiva del acto, la cual se protocolizará notarialmente, y se inscribirá en elRegistro de la propiedad, siempre que quede acreditado que fueron citados todos los titulares inscritos a los que pueda afectar eldeslinde.
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Deslinde administrativo
El acto administrativo del deslinde se realiza para identificar los bienes de dominio público existentes en una determinada zona (típicamente las riberas del mar y de los ríos, los caminos y los montes públicos).

QUE DOCUMENTOS LEGALES DEBEN TOMARSE COMO APOYO PARA LOS DESLINDES ?
Procedimiento:
Deslindede Terreno
Objetivo: A petición expresa del adquiriente, replantear físicamente los limites del terreno, es
decir colocar de nuevo las varillas, en caso de que estas no se encuentren.
Partes que intervienen:
• El Adquiriente
• Departamento de Estudios y Proyectos
• Departamento de Crédito y Cobranza
• La DirecciónII.- Políticas de Operación
Subdirección Té

Procedimiento:
Deslindede Terreno
Políticas de Operación:
• Unicamente se deslindan predios de los fraccionamientos que son responsabilidad del
organismo.
• Unicamente se deslindan predios que no estén titulados
• El servicio debe ser solicitado por el adquiriente titular del contrato de compraventa.
• El adquiriente, al solicitar el servicio deberá entregar una copia del contrato de
compraventa o cesión dederechos y una copia de una identificación oficial con
fotografía.
• El adquiriente deberá enterar en la caja registradora el monto que le sea notificado,
conforme a la tarifa autorizada por la Junta de Gobierno de la IE
Subdirección Técnica
Departamento de Estudios y Proyectos
Procedimiento:
Deslinde de Terreno
Inmobiliaria Estatal de Ensenada
Descripción del Procedimiento
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