Hogar Sostenible











´ ´
Evaluaci on de la sustentabilidad de la vivienda en M exico
Centro Mario Molina

2012


Resumen


Atendiendo la necesidad de generar una herramienta para diagnosticar el desempe˜ o ambiental, econ´ mi-
co y social de la vivienda y su espacio urbano en M´ xico, el Centro Mario Molina desarroll´ el´
´
Sustentabilidad de la Vivienda y su Entorno (ISV). Este fue aplicado en elan´ lisis de 35 conjuntos habita-
cionales de vivienda de inter´ s social en las zonas metropolitanas de Tijuana, Monterrey, Valle de M´ xico y
Canc´ n, para lo cual el ISV fue ponderado de acuerdo al perfil y retos urbanos m´ s urgentes en cada una
de ellas. Los resultados del diagn´ stico apuntan hacia la existencia de una sustentabilidad media-baja en la
vivienda de inter´ s social (41-48puntos en una escala de cero a cien), la cual se caracteriza por cumplir con
un m´
Si bien este proyecto fue liderado por el Centro Mario Molina, el producto es reflejo de la vinculaci´ n
establecida con instituciones p´ blicas federales, t´ cnicos del sector de la construcci´ n, miembros de la aca-
demia y de la sociedad civil. Aunada a la naturaleza sist´ mica de la herramienta generada, estacolaboraci´ n
brind´ las condiciones propicias para identificar de manera puntual aquellos factores que tienen el mayor
impacto sobre el desempe˜ o de la vivienda. A partir de ello se integr´ un portafolio de mejores pr´ cticas y
l´
El conocimiento y las recomendaciones rendidos por el ISV ejercieron una influencia determinante en
la modificaci´ n de las reglas de operaci´ n del subsidio de laCONAVI “Esta es tu casa”, el cual pas´ a
integrar la ubicaci´ n de la vivienda en los pol´
INFONAVIT lanz´ el “Programa de Garant´ a la Vivienda Sustentable”, atendiendo la recomendaci´ n de
fomentar la vivienda vertical y con caracter´
trabajos del ISV facilitaron la creaci´ n de la Mesa Transversal de Vivienda, catalizaron la generalizaci´ n de
la “Hipoteca con Servicios” y permitieron iniciarun proceso de asesor´ continua a Casas Geo en materia
de sustentabilidad. Tal y como fue sugerido tras analizar los resultados del ISV, el programa de “Hipoteca
Verde” ha incorporado los ahorros en transporte que conlleva una mejor ubicaci´ n de la vivienda y se
´
est´ trabajando para integrar el ISV al Registro Unico de Vivienda (RUV).


´
Durante las ultimas d´ cadas se ha incrementadoconsiderablemente el parque habitacional en M´ xico.
Entre 1990 y 2010 el n´ mero de viviendas particulares
ocupadas creci´ de 16 a 28.6 millones, seg´ n datos del
Censo 2010 del INEGI. Todo indica que esta tenden-
cia positiva continuar´ , pues la Comisi´ n Nacional de
Poblaci´ n (CONAPO) estima que este n´ mero cre-
cer´ a 43.7 millones en 2050. Adem´ s llama la aten-
ci´ n la ca´ en el ´
saurbanizaci´ n en el que aproximadamente 33 % de
con valores de 5.1 y 3.9 para 1990 y 2010, respectiva-
las familias mexicanas experimenta un rezago habita-
mente.
Estas cifras indican que, aun para la misma pobla-
ci´ n, se requerir´ una mayor proporci´ n de vivienda o a o
para atender la demanda en M´ xico durante las pr´ xi- e o
mas d´ cadas. Todo esto en un contexto de vertigino- e

1cional, ya sea por hacinamiento, por deterioro de la
vivienda o por el uso de materiales de poca duraci´ n1.o

1Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, 2010. Seg´ n la
u
Comisi´ n Nacional de Vivienda (CONAVI), para el periodoo










El Centro Mario Molina agradece a las siguientes organizaciones que amablemente colaboraron con su tiempo y experiencia en
la construcci´ n y estimaci´ ndel ´
Agencia Alemana de Cooperaci´ n T´ cnica (GIZ), Asociaci´ n de Empresas para el Ahorro de Energ´ en la Edificaci´ n A.C.,
BASF The Chemical Company, Casas Paquim´ , Cementos Mexicanos S.A.B. de C.V., Consejo de Urbanistas del Centro Mario
Molina, De Acero S.A. de C.V., El Colegio Mexiquense, Fundaci´ n IDEA, Fundaci´ n Xochitla, Leanhouse S.C., Secretar´
de Desarrollo Social,...