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PREGUNTAS DE DESARROLLO
 
1. ¿El tomador de un préstamo hipotecario debe ser necesariamente el titular del bien inmueble afectado a la operación?
 
1. Por que elegiría invertir en un fondo común de inversión en lugar de un plazo fijo teniendo en cuenta que las tasas que recibiría sería las mismas?
 Porque el fondo comun de inversión te da la posibilidad de tener el dinero a las 72 hs, encambio el plazo fijo hay que esperar a su vencimiento como minimo 30 días para disponer del dinero.
1. Explique las diferencias entre un Fideicomisos en garantía y un fideicomiso financiero. Adicionalmente enumere los miembros de un fideicomiso financiero y el rol de cada uno en el mismo.
El fideicomiso financiero sirve para el proceso de "securitización o titulización de créditos", por el
cualel titular de los activos crediticios (o sea, el fideicomiso financiero) los utiliza como respaldo de la emisión de títulos que le facilitan la obtención de fondos. Esta técnica de financiación permite transformar activos inmovilizados e ilíquidos en instrumentos financieros negociables.
 
1. Teniendo en cuenta sus conocimientos sobre riesgo de créditos, si Ud. tuviera que autorizar elotorgamiento de un préstamo con garantía hipotecaria a una empresa, cuál sería la primera fuente de repago que analizaría. En forma adicional, menciona cuál sería la segunda fuente de repago/recupero que tendría en cuenta. 
 
1. ¿Cómo se clasifican las garantías bancarias según el BCRA y cuáles son las características principales de cada una de ellas? Brinde a su vez dos ejemplos de cada una de ellas. Garantías Preferidas “A”:
Están constituidas por la cesión o caución de derechos respecto de títulos o documentos de
cualquier naturaleza que, fehacientemente instrumentadas, aseguren que la entidad podrá disponer de los fondos en concepto de la cancelación de la obligación contraída por el cliente, sin necesidad de requerir previamente el pago al deudor dado que la efectivización depende deterceros solventes o de la existencia de mercados en los cuales puedan liquidarse directamente los mencionados títulos o documentos, o los efectos que ellos representan, ya sea que el vencimiento de ellos coincida o sea posterior al vencimiento del préstamo o de los pagos periódicos comprometidos, o que el producido sea aplicado a la cancelación de la deuda o transferido directamente a la entidad aese fin, siempre que las operaciones de crédito no superen, medido en forma residual, el término de 6 meses, salvo en los casos en que se establezca un plazo distinto.

Garantías Preferidas “B”
Hipoteca en primer grado sobre inmuebles, cualquiera sea su grado de prelación siempre que
la entidad sea la acreedora en todos los grados.
Prenda fija con registro en primer grado o con desplazamientohacia la entidad sobre
vehículos automotores y máquinas agrícolas, viales e industriales (en la medida que sean
registrados en el pertinente registro nacional de la propiedad del automotor y cuenten con
un mercado que permita obtener un valor de referencia).
Garantías o avales otorgados por sociedades de garantía recíproca inscriptas en el Registro
habilitado en el Banco Central de laRepública Argentina o por fondos provinciales
constituidos con igual objeto al de esas sociedades, admitidos por esta Institución,
cualquiera sea el plazo de la operación.
Seguros de crédito a la exportación, en la medida que los plazos de efectivización de los
siniestros por riesgo comercial superen los 90 días sin exceder de los 180 días contados en
forma corrida desde el vencimiento de loscréditos, cualquiera sea el plazo de la operación.
Preferidas “A”, en operaciones de plazo residual superior a 6 meses.
Restantes garantías.
Las garantías no incluidas explícitamente en los puntos precedentes, tales como la hipoteca en grado distinto del primero y la prenda o caución de acciones o documentos comerciales y los gravámenes constituidos en el exterior con ajuste a legislaciones...