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Juan Boluda Bañuls _ 3ºC




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LA OFERTA Y LA DEMANDA. EL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO EN NUESTRO PAÍS.

a) ¿Cómo se ha comportado la demanda de vivienda en los últimos cinco años? ¿Qué factores podrían explicar su comportamiento?
Desde el 2007 la demanda de vivienda ha caído de forma drástica desde sus máximos históricos en el 2006-2007, cuando el boom financiero seencontraba en su mayor auge. Se contrajo la demanda por lo tanto la curva de ésta se desplazó hacia la izquierda.
Se produce por la disminución en la renta de las familias, el aumento del desempleo o las dificultades para acceder al crédito.

b) ¿Cómo se ha comportado la oferta de obra nueva en los últimos años? ¿Qué factores podrían explicar su comportamiento?
Había sido desde hace más de10 años elevada y con tendencia siempre a aumentar considerablemente. La disminución de demanda supuso un aumento de oferta que con la crisis del sector (a partir de 2007) lleva agravando un excedente de dicha oferta, lo que produce una bajada de los precios e impuestos relativos. La curva de oferta se desplazó hacia la izquierda debido al aumento en los costes de producción (por aumento del preciodel suelo).
El principal factor es relativo a la gran demanda que hubo en su momento, producida por una mejora en las condiciones crediticias (bajada de los tipos de interés, aumento del periodo de amortización de los precios hipotecarios, disponibilidad de crédito, etc.), las expectativas de revalorización y atracción de los capitales de los inversores hacia esta demanda, el aumento de larenta y el empleo, y el aumento de la población al aumentar la inmigración.

c) Determina, en base a la oferta y la demanda, en qué situación se encuentra el mercado de la vivienda en nuestro país a partir del año 2007 y en la actualidad.
Existe un grave excedente de vivienda sin vender (demasiada oferta para tan poca demanda). En el año 2007 la producción de vivienda era muy elevada, cosaque ha producido hasta nuestros días una importante contracción en la demanda desde que irrumpió la crisis financiera o recesión económica (gran desplazamiento de la curva de la demanda hacia la izquierda). La situación a partir de 2007 es diferente a la que existía al inicio, ahora nos encontramos con unos precios de vivienda mucho más elevados y con unos tipos de interés bastante más bajos.d) Razona a qué se debe el comportamiento observado en los precios de la vivienda en los últimos años.
Una vez finalizado el boom inmobiliario, a diferencia con lo que ocurría en la primera mitad de los años noventa, ahora existen unos precios mucho más elevados y unos tipos de interés bastante más bajos. No puede producirse la reducción de estos tipos de interés que en su momento anteriorabarataron el crédito y aumentaron la demanda. A lo largo de los años, el aumento del precio de la vivienda en el periodo expansivo ha anulado la ventaja que existió derivada de la reducción en el coste a la hora de adquirir una vivienda por las bajadas en los tipos de interés. Todo esto se debió a que el precio no era el único factor que encarecía las hipotecas: el Euribor cotizaba en 2007 sumáximo histórico (5´39%), en 2011 un moderado 2´10% y ya en 2012 en un 0´877% (reducción de 50% en tan solo 15 años).

e) En principio, ¿Qué efectos tendría sobre el mercado de la vivienda una disminución en los tipos de interés hipotecarios para la adquisición de vivienda? ¿Cómo explicarías la reducción observada en los tipos de interés hipotecarios y a su vez en las ventas?
La bajada de lostipos de interés produce una bajada del coste de financiación y, consecuentemente, un aumento de la demanda (desplazamiento de la curva hacia la derecha).
Se ve reducido debido al aumento de los plazos de financiación.

f) En el texto 4 se afirma que en el mercado de la vivienda estadounidense se está produciendo un aumento en el precio de alquiler y una bajada en el precio de la vivienda....