hola

RA-4-10-02





INFORME:

AVALUO DE FINCA URBANA




PROPIETARIO:

ROSA ALVAREZ




INFORME REALIZADO POR:

FCG arquitectos
CONSULTORIA INTERDISCIPLINARIA DE PROYECTOS S.A.


REGISTRO C.F.I.A.. CC-1524
CEDULA JURIDICA 3-101-123777-37
EMPRESA CONSULTORA Y CONSTRUCTORA




PROFESIONAL RESPONSABLE:

ARQ. FERNANDO CASTILLO GARCÍA








LIBERIA-GUANACASTE-
OBJETIVOS DEL INFORME

El presente informe contiene la investigacion realizada y orientada en evaluar y determinar aspectos constructivos y espaciales del inmueble; su entorno y valores de mercado con el fin de establecer y determinar el valor real del mismo y definir el monto de alquiler mensual de casa de habitacion de una planta ubicada en la ciudad de Liberia, Guanacaste. Lasvisitas al sitio fueron realizadas al sitio en el mes de octubre del 2002.



ASPECTOS GENERALES

Entre los elementos primordiales que se tomaron en cuenta para considerar que el resultado este acorde con la realidad de mercado actual entre otros son los siguientes:

VECINDARIO
VALOR DE LA TIERRA DONDE SE LOCALIZA
VALOR Y ESTADO ACTUAL DE LA CONSTRUCCIÓN
OFERTA Y DEMANDA EN LA ZONAASPECTOS ESPECIFICOS


1. ZONA Y UBICACION DEL INMUEBLE (vecindario)

El vecindario en que se encuentra ubicada la propiedad y la casa de habitacion, es de vocación urbana de clase media con tendencia a uso comercial, con casas de normal y buena apariencia. Cuenta con buenas calles asfaltadas, parque central, servicios religiosos y comerciales a los cien metros al norte de la misma, la zona engeneral cuenta con todos los servicios propios de una ciudad.

PROVINCIA:……………………. 05 Guanacaste
CANTON:……………………….. 01 Liberia
DISTRITO:……………………… 01 Liberia
SITUADO:………………………. Calle 2 Avenida 2-4

DIRECCION: de la esquina oeste del Parque de Liberia ciento veinticinco metros al oeste, segunda casa a mano izquierda, color blanco.
2. INSCRIPCIÓN Y UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD


Según loaportado por la propietaria de la propiedad esta inscrita en el Registro Publico, bajo el sistema folio real 5022215-000, situado en el Cantón 01 de Liberia, en calle 2, avenida 2 y 4, ciento veinticinco metrosal sur de la esquina suroeste del Parque de Liberia, y posee plano catastrado numero G-625068-86


FOLIO REAL:…………………… 5022215-000
PLANO CATASTRADO:……….. G-625068-86
AREA SEGUN PLANO:…………160.22m²
LINDERO NORTE:……………… 13.23
LINDERO SUR:………………….. 12.85
LINDERO:ESTE:………………… 13.92
LINDERO OESTE:………………. 10.60




3. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO


La propiedad se ubica en el centro de Liberia por lo que cuenta con todos los servicios de una ciudad desarrollada, cerca de ella se encuentran todos los servicios estatales y comerciales, se encuentra ubicada cerca del parque.VECINDARIO: ………………………………. Urbano en transicion a comercial
OFERTA VERSUS DEMANDA:…….……… Balanceada
PLUSVALIA: ………………………………… Acelerada
CAMBIO DE USO EN LA PROPIEDAD:…. Habitacional
AREA CONSTRUIDA EN EL LUGAR:…… 40%
CRECIMIENTO:…………………………….. Estable
NIVEL SOCIO ECONOMICO:…………….. Medio
SERVICIOS DEL GOBIERNO: …………… Municipales, Estatales y de Salud
SERVICIOS COMERCIALES: Variado comercialy de transporte



4. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

Es un terreno de forma rectangular y topografía plana, en el se encuentra construida una casa de habitación la cual no posee retiro frontal sino que esta construida contra la acera, posee el resto del lote como area verde, no posee cochera o area de estacionamiento, presenta un retiro posterior de buen tamaño y uno lateral al lado oeste deun metro cincuenta.

La construccion que se destina hoy en dia a casa de habitacion es el realidad una improvisacion en la que se tomo una pared de bahareque existente la cual se repello con cemento y se le coloco cerchas y un techo de zinc por dentro se improvisaron unas paredes a media altura con forros a una cara de tablilla y pintada en color blanco.

Las divisiones internas crean...