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CUARTA : REPARACIONES Y MODIFICACIONES

“EL ARRENDATARIO” se obliga en los términos del en el artículo 2260 del código civil del Estado de México, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, así mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relación contractualserá retirada por cuenta de éste, salvo el caso de que se llegaré a algún acuerdo con “EL ARRENDADOR” y ésta se encuentre interesada en adquirirla.
“EL ARRENDATARIO” por su voluntad y por disposición en el artículo 2260 del código civil del Estado de México, queda obligado a informar a “EL ARRENDADOR” a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpación o novedad dañosa queotro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.

“EL ARRENDADOR” no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificación del inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO”ha recibido el inmueble con expresa descripción de las partes y accesorios de que se componen, se compromete y en el artículo 2260 del código civil del Estado de México, devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por causa inevitable.

SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

Seráncausas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas por el artículo en el artículo 2260 del código civil del Estado de México, las siguientes:
a. El concurso de “EL ARRENDATARIO” (en su caso si es persona moral).
b. El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use de maneradistinta a la prevista en este contrato, así como el que total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario.
c. La falta de cumplimiento por “EL ARRENDATARIO” de las obligaciones que del presente contrato le derivan.
d. La falta de pago de una o más pensiones rentarías.
e. La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de quese tenga).
f. La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite).
g. La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “EL ARRENDATARIO”.
h. En el caso de que “EL ARRENDATARIO” subarriende “EL INMUEBLE” sin consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
i. En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia del presente contrato por más de dos meses, automáticamenteentrega la posesión material y jurídica del mismo a su propietario, es decir, a “EL ARRENDADOR”, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.


SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, y demás que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, serán cubiertos por “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDADOR” o “ELARRENDATARIO” podrán iniciar acción judicial, a nombre de cada uno de ellos o de ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada, o bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperará con la otra respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario.OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO

“EL ARRENDADOR” por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a “EL ARRENDATARIO” a subarrendar la finca que es motivo de este contrato.

NOVENA: DERECHO DEL TANTO

“EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para la compra del inmueble.

DÉCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

Si...