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4.3) Diferencias entre el régimen jurídico mobiliario e inmobiliario.
Según la doctrina del Dr. José Luis Aguilar Gorrondona el régimen jurídico mobiliario e inmobiliario se diferencia de la siguiente manera:
1) Limitaciones legales de la propiedad: La fijeza de los inmuebles facilita establecer eficaces limitaciones a la propiedad de los mismos a la vez que la movilidad de los muebles lodificulta. Por ello, mientras son numerosas, tradicionales y eficaces las limitaciones legales de la propiedad inmobiliaria, ocurre lo contrario respecto de la propiedad mobiliaria.
2) Régimen de publicidad: Las mas importante de todas las diferencias entre muebles e inmuebles es, sin duda, que en materia de inmuebles existe un sistema de registro que, mediante la transcripción o inscripción de losrespectivos documentos o instrumentos, permite dejar constancia y dar a conocer los actos que modifican la situación jurídica del bien (régimen de publicidad instrumental), mientras que tal sistema no existe en materia mobiliaria sino excepcionalmente para algunas clases de muebles.
3) Oponibilidad frente a terceros de la transmisión de la propiedad y de la constitución y transmisión de otrosderechos: La diferencia del régimen de publicidad se traduce en materia de la oponibilidad frente a terceros de la transmisión de la propiedad y de la constitución y transmisión de otros derechos reales.
A) Debe destacarse que entre las partes impera el principio de la consensualidad tanto en materia de muebles como de inmuebles. En uno u otro caso, el principio es que la transmisión de otrosderechos reales opera por el consentimiento de las partes, aunque el contrato no se haya registrado ni la cosa haya sido entregada. Así, si dos personas consienten en una venta, en principio, la cosa vendida sea mueble o inmueble, pasa a pertenecer inmediatamente al comprador sin que entre las partes (vendedor y comprador) haga falta ni la redacción y registro de una escritura ni la entrega de la cosapara que esa transmisión de la propiedad llegue a verificarse.
B) Pero el principio de la consensualidad no se extiende a los terceros. En realidad, seria muy rave que surtieran plenos efectos frente a ellos, la transmisión de la propiedad o la constitución o transmisión de otros derechos reales sin haber podido tener conocimiento de los mismos. De ser así quedaría destruida la seguridad deltráfico. Para evitarlo, existe el principio de que solo son oponibles a los terceros o a ciertos terceros otros derechos reales que hayan tenido la publicidad correspondiente a la naturaleza del bien: la transcripción en el registro del respectivo documento si se trata de inmuebles o el desplazamiento de la posesión si se trata de muebles.
4) Garantías Reales. La garantía real implica para elacreedor del derecho de cobrar preferentemente a los demás acreedores del precio de la cosa dada en garantía. Produce pues efectos contra terceros. Por ello, su constitución debe cumplir los requisitos de publicidad correspondientes. En materia de inmuebles, basta pues con transcribir un documento en el registro; en materia de muebles, es necesario en cambio un desplazamiento de la posesión que adviertaa los terceros del hecho.
5) Autonomía de la protección posesoria: En materia inmobiliaria, la protección posesoria puede independizarse fácilmente de la protección de la propiedad u otro derecho real. En cambio en materia mobiliaria, en la práctica, posesión y propiedad se confunden frecuentemente en virtud de la regla del artículo 794 del Código Civil. En efecto, el poseedor de un bien mueblepor su naturaleza o de un titulo al portador no necesita que lo protejan específicamente como poseedor porque suele contar con una protección más eficaz todavía. Le bastara, en efecto, alegar el artículo 794 del Código Civil para que su posesión le permita invocar la protección correspondiente a la propiedad.
La protección posesoria en materia de muebles solo se manifiesta desvinculada...