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CARTILLA
PROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES

PRIMERA PARTE
DESARROLLO TEORICO

INTRODUCCIÓN

Este manual ambiciona dar una información general sobre el desarrollo del proceso de
la construcción, desde el mismo instante en que se concibe la idea que lo origina,
hasta el día en que es puesta al servicio de las personas, de acuerdo con los diversos
usos a que pueden ser sometidasestas construcciones.
En síntesis el tema describe el proceso constructivo llevado a cabo para la ejecución
de edificaciones del cual se aplican en las construcciones civiles algunos de sus pasos,
según la magnitud de la obra.
Es por esto que la información consignada en las páginas siguientes debe ser conocida
por el conjunto de personas que (actualmente o en el futuro) se ocupan del ramo de
laconstrucción, pues le será muy útil a aquellos que se dedican a esta actividad como
aquellos que van a iniciarse en la misma.
El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes: una primera parte abarca lo
correspondiente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseños, técnico,
arquitectónico y a otros estudios necesarios para la ejecución de la obra como son:
presupuesto,programación de la obra, licitación y contrato. Todas estas actividades
se han agrupado bajo el titulo de “Desarrollo teórico”.
La segunda parte se denomina “Desarrollo Práctico”. Comprende la descripción de las
fases de la ejecución de la obra, que son las diversas actividades que hay que
adelantar y son: actividades preliminares, cimentación, estructura, acabados e
instalaciones, con las cualesse construye la edificación.

El desarrollo del tema se hace en forma breve, dando la información necesaria
evitando que este manual se convierta en uno muy extenso y difícil de
comprender.

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1. TOMA DE DECISIONES

EL CONSTRUCTOR
PIENSA EN QUE
TIPO DE
EDIFICACIÓN VA A
INVERTIR

En

el

desarrollode un proyecto de construcción se comienza
con la toma de decisiones por parte del propietario,
con la asesoría de consultores especializados, los
cuales le ayudarán a que las decisiones tomadas sean
las más convenientes. Para esta toma de decisiones es
preciso tener en cuenta los siguientes puntos:
1.1. FIJACION DE OBJETIVOS
Los objetivos del proyecto son la base para el planteamiento deéste. Con los
objetivos se determina el tipo de edificación (casas o construcciones de gran altura),
los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto.

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1.2. ESTUDIOS DE
PREFACTIBILIDAD

ALCOBA

PATIO DE
ROPAS

ALCOBA

Con los objetivos se formula un plan
y a éste sele hacen estudios de
prefactibilidad

por

medio

de

un

SERVICOS
SANITARIOS

grupo de profesionales, los cuales lo
analizarán

y

presentarán

sus

SALA

COCINA

COMEDOR

alternativas en lo que se refiere a la
inversión de capital y a la parte
técnica.

GARAJE

1.3. PROGRAMA
ARQUITECTONICO
JARDIN

ZONA VERDE

Si el proyecto puede continuar, el
pasosiguiente es la determinación
de las necesidades y espacios que

ACCESO

éste debe tener. Se dan a conocer
las áreas que forman el proyecto
con

las

características

que

ACCESO

se

requieran, así como también las
normas

mínimas

que

se

deben

cumplir.
En esta parte del planeamiento se

Circulación
peatonal

determinan las áreas comunes de la
edificación(patios, jardines, otros),
según las necesidades y los usos
para

los

cuales

se

empleará

ORGANIGRAMA GENERAL

la

edificación y todas las demás áreas
que hacen parte de la construcción
y que deben satisfacer los objetivos

Tiene por objeto representar la zonificación resaltando los
factores funcionales en el programa arquitectónico

fijados de la mejor manera posible....