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DEMANDA DE VIVIENDAS EN LIMA

ALUMNO(a): Ana Laura Barreto
CURSO: Microeconomia
SECCION: 10M
DOCENTE: Jorge Salazar

2014







INDICE

Introduccion ……………………………………………………………………... 3
1-Demanda de viviendas en lima ………………………………………………3
1.1 Demanda y déficit habitacional …………………………………………… 4
1.2 Estimacion de la demanda en viviendas…………………….... …………………5
1.3 El mercado de vivienda en el interior ……………………………………………. 7
1.4 Los programas sociales de vivienda …………………………............................. 9
Conclusiones ………………………………………………………. ………………… 13
Bibliografia …………………………………………………………............................ 14











INTRODUCCION


El presente trabajo es una investigación sobre la demanda de viviendas en eldepartamento de Lima. Este trabajo monográfico nos ayudará a poner en práctica el concepto previo de demanda, que a la vez irá de la mano con una amplia información sobre el tema y lo que se ha estado dando en los últimos años en nuestro país, que afecta y está relacionado en gran medida con el crecimiento económico que viene experimentando el Perú. La importancia de esta investigación constaen que se analizará y explicará el método mediante el cual se calcula este tipo de demanda.










DEMANDA DE VIVIENDAS EN LIMA

1.1 LA DEMANDA Y EL DEFICIT HABITACIONAL
La demanda de vivienda no necesariamente es sinónimo de necesidades, puesto que se relaciona con la capacidad de pago o de acceso a la vivienda por parte de la población necesitada, por lo que suelen utilizarsetérminos más específicos cono “demanda potencial”, “demanda efectiva” o “demanda real”. Estas dos últimas pueden considerarse lo mismo y se refiere al sector de la población necesitada que puede acceder a una vivienda. La “demanda potencial” hace referencia al conjunto de población con necesidades de vivienda, pero eso no significa que puedan acceder a una.
El primer tema que abordaremos es laconceptualización y forma de cálculo de las necesidades de vivienda, ya que como mencionan Garza y Schteingart “la forma en que se mida la cantidad de viviendas necesarias es lo que determina las políticas, estrategias, plazos y recursos necesarios para tratar de solucionar el problema” .Una de las formas más utilizadas para estimar las necesidades la divide en: rezago y nuevas necesidades. En elprimer caso, se trata del número de viviendas necesarias en un momento dado, generalmente al momento de los levantamientos censales; también se le conoce como déficit habitacional. En el caso de las nuevas necesidades, estas se determinan por las nuevas familias que se van generando a lo largo del tiempo y por el deterioro de las viviendas existentes, por tanto, suelen estimarse para períodos detiempo generalmente anuales; cuando las nuevas necesidades no se satisfacen de forma adecuada, pasan a formar parte del rezago habitacional.
De acuerdo a la normatividad vigente, la vivienda “digna y decorosa” o vivienda “adecuada” es un derecho fundamental, estipulado desde la Constitución Política, hasta la ley federal y estatal de vivienda. Por tanto, las necesidades deben considerarse no sólo entérminos cuantitativos, sino también cualitativos, es decir, es necesario considerar tanto en número de viviendas nuevas necesarias, así como el número de viviendas que necesitan mejorarse para ser consideradas adecuadas. La estimación de las necesidades habitacionales, normalmente se realiza para un período dado, que en muchos casos está relacionado con el período administrativo de un gobierno(trienios, sexenios) o con un plan a largo plazo (visión 2030, por ejemplo). En todo caso, frecuentemente tiene que ver con un programa sectorial de vivienda.
1.2 ESTIMACION DE LA DEMANDA EN VIVIENDAS
Según información de CAPECO, en el año 2012 se vendieron 21 990 viviendas nuevas formales, lo que implica un crecimiento de apenas 2.6% respecto del año anterior. Se ha contenido la importante...