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CONTRATO DE ARRIENDO CAFETERÍA
En La Calera, República de Chile, a 29 de agosto del dos mil catorce, ante mí, LIDIA MARÍA CHAHUAN ISSA, Abogado, Notario Público Titular de las Comunas de La Calera, Nogales e Hijuelas, con domicilio en calle Diego Lillo, número trescientos treinta y uno, de esta ciudad, comparece: La empresa SOCIEDAD DEPORTIVA ASCAP LTDA., rol único tributario número setenta yseis millones ochenta y cinco mil seiscientos ochenta y cuatro guion tres, del giro de su denominación, representada legalmente por don HERNAN ANTONIO MADRID CATALDO, chileno, casado, empresario, cedula de identidad número diez millones seiscientos sesenta y dos guion seis, ambos domiciliados para estos efecto en Avenida Carrera número mil ochocientos cincuenta y cuatro, comuna de La Calera, enadelante, la "sociedad" y la "arrendadora"; y doña PAOLA BEATRIZ COSMELLI ROMERO, de profesión Ingeniería Civil Industrial, domiciliado en Los Magnolios 1118, Villa Lua, Comuna de La Ligua, cédula nacional de identidad Número diez millones doscientos trece mil doscientos doce guion dos, la “arrendataria”, ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. La sociedad es comodatariadel "Complejo Deportivo y Recreativo Flecha " ubicado en calle Esmeralda número trescientos once, de esta ciudad. Por este instrumento, la sociedad da en arrendamiento a la arrendataria el local comercial asignado como la “Cafetería”, donde podrá ejercer la actividad comercial que la arrendataria pueda obtener como permiso, no restringiéndole de ninguna forma el concepto designado por elproyecto como cafetería, ubicada dentro de las instalaciones del complejo antes referido.
SEGUNDO. Este contrato de arrendamiento tendrá una duración de ocho años a contar del 1º de noviembre del año 2014, Sin embargo, la sociedad tendrá derecho a dejar sin efecto este contrato de arrendamiento, en cualquier tiempo, mediante comunicación escrita despachada por correo certificado a la arrendataria, cona lo menos 30 días de anticipación a la fecha en que se desee ponerle término, cuando existiere cualquier incumplimiento de las normas que rigen el funcionamiento de la “Cafetería”. ( anexar al contrato normativa de funcionamiento de la cafertería)
TERCERO. A la arrendataria le queda prohibido subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título, este contrato de arrendamiento; como, asimismo,aportar los derechos derivados del arrendamiento a una asociación o cuentas en participación, sin la autorización previa y por escrito otorgada por la arrendadora.
CUARTO. La renta de arrendamiento mensual será de la siguiente forma:
A) Con el pago anticipado por parte del arrendatario, de una cifra de 40.000.000 (Cuarenta millones de pesos) como canon de arriendo, que le permitirá alarrendatario el no pago de las rentas de los primeros 24 meses.
B) El precio del contrato de arriendo, después de los 24 meses será:
1.- A contar del mes veinticinco hasta el mes treinta y siete, la renta ascenderá a $ 350.000 (trescientos cincuenta mil pesos).
2.- Y a contar del mes treinta y ocho en adelante ascenderá a $ 450.000 (Cuatrocientos cincuenta mil pesos). Los arriendos se pagarán enforma vencida. La renta de arrendamiento comenzará a regir a contar del mes 25, de acuerdo al inciso Cuarto letra B) del presente contrato
QUINTO. EL Pago de la renta deberá realizarse antes de que venza el quinto día hábil bancario de cada mes en que deba pagarse, en el mismo complejo deportivo al administrador encargado por la empresa Ascap Ltda., debiendo esta última poner en conocimientos de laarrendataria de dicha persona o bien donde las partes acuerden. Realizado el pago para con ASCAP LTDA, está emitirá un comprobante formalizando la recepción conforme del pago, con fecha y timbre de la sociedad.
SEXTO. Se eleva como cláusula esencial del presente contrato, que la arrendataria no incurra en infracción alguna al Reglamento de la "Cafetería”, especialmente en lo que dice...