Huaman

¿SABES QUÉ IMPUESTOS PAGAR CUANDO VENDES O COMPRAS UNA
PROPIEDAD?

HUAMAN CHUGDEN, Ever Edinson1
El boom inmobiliario en nuestro país es sinónimo de crecimiento económico y
acumulación de riqueza, si bien la participación de los privados, entiéndase personas
naturales, jurídicas y mixtas vienen fortaleciendo nuestra economía, es también la
presencia estatal un factor necesario comoregulador de las conductas humanas,
negocios e imagen internacional.
La presencia del Estado en los negocios hoy en día no solo es fundamental, sino que es
necesario como ente recaudador de los impuestos que abonan los privados, por lo que
debemos entender que desde una simple compraventa de un inmueble hasta la firma
de un tratado siempre el Estado estará presente para exigir el pago de impuestos.Ahora bien, la propiedad Inmueble es un derecho real por excelencia, es decir que el
dueño o propietario de un bien tiene aquel poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer
su propiedad (Art. 923 Código Civil) (…). Sin embargo, ese poder jurídico debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Sabemos que la COMPRAVENTA es una institución jurídicaregulada por el Estado,
sabemos también que las consecuencias de dicho acto jurídico también están reguladas,
es por ello que al vender o comprar una propiedad el Notario actualmente nos exige
cumplamos con el pago de impuestos y estar al día con algunos tributos – La consecuencia
de vender o comprar un inmueble implica pagar impuestos como:IMPUESTO A LA RENTA: Regulado por el DecretoLegislativo Nº 774. Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta – Decreto Supremo Nº 179-2004EF. Reglamento de la LIR – Decreto Supremo Nº 122-94-EF.

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Abogado. E-mail: everedinson@gmail.com. www.solucioneslegalesdelnorte.net

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Éste impuesto grava la ganancia por la venta de bien inmueble, si por Ejemplo:

una persona compra una casa por la suma de S/. 15.000.00 Nuevos Soles yéste decide
posteriormente vender el mismo bien por la suma de S/. 25.000.00 Nuevos Soles, se
observa que la ganancia asciende a la suma de S/. 10.000.00 Nuevos Soles, es por ésta
última suma que el propietario-vendedor, tendrá que pagar el impuesto a la renta
equivalente al 5%, es decir S/. 500.00 Nuevos Soles.
Ojo:
- Paga el vendedor,
- Dicho pago se efectúa ante SUNAT,
- Sólo se pagarádicho impuesto por los bienes adquiridos a partir del año 2004, es decir
si el bien se adquirió antes no se pagará el impuesto.
- Y tampoco se paga impuesto si es bien único y ha sido destinado como vivienda del
vendedor.
IMPUESTO ALCABALA: Regulado por el TUO de la Ley de Tributación Municipal
– Decreto Supremo Nº 156-2004-EF. Decreto Legislativo Nº 776 modificado por el D.
Leg. 952.

En estecaso grava la transferencia de la propiedad inmueble (urbano o rustico) ya

sea a titulo oneroso o gratuito, éste impuesto estará a cargo de el comprador o
adquirente del bien inmueble, dicho pago lo efectuar ante la Municipalidad Distrital en
cuya jurisdicción se encuentra ubicado el bien.
La Ley ha establecido que hasta las 10 UITs, esta inafecto a dicho impuesto, teniendo
en cuenta queel valor actual (año 2013) de (1UIT) equivale a S/. 3,700.00 Nuevos
Soles; se entiende lo siguiente: si el valor del inmueble no supera los S/. 37,000.00
Nuevos Soles, no se efectuara pago alguno, pero si dicho valor supera se pagará el 3%
del excedente, Ejemplo: Si el inmueble se vende por la suma de S/. 45.000.00 Nuevos
Soles, el excedente es por la suma de S/. 8,000.00, entonces elAdquirente o comprador
tendrá que acercarse a la municipalidad distrital a pagar el 3% de los S/. 8,000.00
Nuevos Soles, vale decir la suma de S/.250.00 Nuevos Soles.
IMPUESTO PREDIAL, Regulado por el TUO de la Ley de Tributación Municipal –
Decreto Supremo Nº 156-2004-EF. Decreto Legislativo Nº 776 modificado por el D.
Leg. 952.

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Éste es un tributo municipal de periodicidad anual cuya...