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EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
Decreta:
la siguiente,

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
TITULO PRELIMINAR
Disposiciones Generales
Artículo 1°. Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a
distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto
no se opongan a éstas las del Código Civil.
A los efectos de esta Ley,sólo se considerará como apartamento o local a la parte de un
edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública
directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una
fracción de un piso o más de uno.
TITULO PRIMERO
De los apartamentos y de las cosas comunes
Artículo 2°. Los apartamentos y locales a que se refiere elartículo anterior podrán
enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre vivos por causa de muerte.
En caso de enajenación de un apartamento o local, los dueños de los demás, por este
solo título, no tendrán derecho de preferencia.
Artículo 3°. El uso y disfrute de cada apartamento o local estará sometido alas
siguientes normas:
a. Respetar las instalaciones generales o enprovecho de otros propietarios
incluidas en su apartamento o local;
b. Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e
instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a los otros propietarios,
resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por
quienes deba responder; c. Consentir las reparaciones que exija el servicio deledificio y permitir las
servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes
de interés general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los
propietarios, en las condiciones previstas en el artículo 9° de la presente Ley,
teniendo derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios.
d. Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos enlos literales
anteriores;
e. Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al
inmueble. No podrán establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,
laboratorios, depósitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si
el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a
determinadas partes del mismo;
f. No producirruidos, molestias ni daños, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud
pública.
g. No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas
costumbres.
Artículo 4°. El propietario de cada apartamento o local podrá modificarle sus elementos
ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe oaltere la seguridad del
edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los
derechos de otros propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al
Administrador.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración o modificación alguna y si advierte
la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo al Administrador.
Artículo 5°. Soncosas comunes a todos los apartamentos:
a. La totalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente
permiso de construcción;
b. Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galerías, vestíbulos,
escaleras, ascensores y vías de entrada, salida y comunicaciones;
c. Las azoteas, patios o jardines.
Cuando dichas azoteas, patios o jardines sólo tengan accesoa través de un apartamento
o local necesariamente serán de uso exclusivo del propietario de éste;
d. Los sótanos, salvo los apartamentos y locales que en ellos se hubieren
construido de conformidad con las Ordenanzas Municipales. Si en dichos
sótanos hubieren puestos de estacionamiento, depósitos o maleteros se aplicarán
las disposiciones especiales relativas a los mismos;
e. Los...