III Los Derechos Reales

III. Los derechos reales.
1. Idea general.
Derecho real:
Son las relaciones jurídicas inmediatas entre una persona y una cosa, de modo que el sujeto activo puede obtener provecho del objeto. En otras palabras el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un bien, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.

2. Concepto jurídico.
Derecho real ARTÍCULO 1278. (Código Civil deCoahuila): El derecho real es un poder jurídico que en forma directa e inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garantía, siendo oponible dicho poder a los demás por virtud de una relación jurídica que se establece entre éstos y el titular del derecho. En los derechos reales distintos de la propiedad, y de los privilegios de autor, el citado poderjurídico es oponible además al dueño del bien objeto del gravamen, quien como sujeto pasivo determinado reporta obligaciones reales de carácter patrimonial, positivas o negativas.

3. Elementos.
a. Análisis.
El sujeto activo: Persona que tiene la facultad de ejercer su derecho de manera inmediata sobre la cosa.
El sujeto pasivo: Constituido por la sociedad total, la cual debe de respetar elejercicio del derecho.
El objeto: Corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allí que la sociedad o comunidad queda obligada a respetar su ejercicio.



4. Su importancia socio – jurídica.
a. Derechos reales principales y de garantía.
Principales: Es el derecho real por excelencia porque el titular ejerce plenamente sus derechos, es decir tiene la facultad de uso, goce ydisfrute de la cosa, sin más limitaciones que las que la misma ley le pone. Es decir el propietario de una cosa puede disponer de la cosa, es decir transferir la misma sea a título gratuito u oneroso. Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la posesión, la propiedad y el usufructo.
Usufructo: Es una desmembración del derecho de propiedad, donde el titular concede a determinadapersona el derecho de usar y disfrutar de a cosa, más no el derecho de disponer de la cosa, ya que ese derecho solo le corresponde al propietario.
ARTÍCULO 1515. El usufructo es el derecho real y temporal de usar y disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno, sin alterar su forma ni su substancia.
Uso: Es el derecho que concede el titular al usuario para que este tenga la facultad de usar ygozar la cosa en forma limitada, uso extendido a su familia. Los frutos y actos de disposición le corresponde al propietario.
ARTÍCULO 1582. El uso es un derecho real y temporal, para percibir gratuitamente de los frutos de un bien ajeno, los que basten a las necesidades del usuario y de su familia.

Habitación: Es el derecho que otorga el titular al habitador para que este tenga el derecho deocupar una casa limitadamente a sus necesidades y la de su familia.
ARTÍCULO 1583. La habitación es un derecho real y temporal, para ocupar gratuitamente, una casa ajena en su totalidad o las piezas necesarias de ella, para el habituario y su familia.


Accesorios: Cuya existencia depende de otros, es decir están ligados a la existencia de un crédito.
Garantía:
Hipoteca: Es una garantía que seotorga mediante un bien inmueble contra la obtención de ventajas generalmente económicas, las que deben ser canceladas contractualmente para restituir el bien a su propietario.
ARTÍCULO 3401. La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles y sus accesorios o pertenencias, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.
Prenda: Es una garantíaque se otorga mediante un bien mueble contra la obtención de ventajas generalmente económicas, las que deben ser canceladas contractualmente para restituir el bien a su propietario.
ARTÍCULO 3325. La prenda es un contrato accesorio, por el cual el deudor o una persona distinta de éste, constituye el derecho real del mismo nombre sobre un bien mueble, enajenable, para garantizar el cumplimiento de...