IMP 2014A 3T Oficinas
Páginas: 8 (1818 palabras)
Publicado: 16 de marzo de 2015
Research & Forecast Report
Oficinas Clase A+/A - Tercer Trimestre 2014
Key Highlights
Indicadores
Ingresos del 3er Trimestre sumaron 56.127 m , un 90% mayor que
2
2T 2014 3T 2014
2T 2014, pero un 17% menor que 3T 2013.
Vacancia
Vacancia del trimestre llega a 8,5 %, un 12% mayor que el
Producción
trimestre anterior, y un 68% mayor que 3T 2013.
Absorción
Absorción trimestral aumenta conrespecto al trimestre anterior,
alcanzando 38.245 m2, un 27% mayor que el trimestre anterior y
un 20% menor que igual trimestre de 2013
Precio Arriendo
Precio Venta
Los precios de arriendo promedio disminuyeron un 4,1% con
respecto al trimestre anterior, y cayeron un 9,1% con respecto a
igual período de 2013.
Nuevos ingresos se dieron en 3 submercados, el con mayor
producción fue Santiago con64%, Nueva Las Condes con 19% y El
Bosque – El Golf con 18%.
Nueva Las Condes fue el submercado con mayor absorción con
un 37,2%, le siguen El Bosque – El Golf con un 33% y Providencia
con un 28%.
Comportamiento Histórico del Mercado
de Oficinas Clase A+/A
Metros cuadrados (m2)
Porcentaje (%)
250.000
20%
200.000
15%
150.000
10%
100.000
5%
50.000
0%
0
-5%
2001
2002
2003
2004
20052006
2007
2008
Absorción (m2)
Tasa de Vacancia (%)
Producción (m2)
Tasa de Desempleo (%)
2009
2010
2011
2012
2013
PIB (%)
Tendencia
La producción de oficinas A+/A ha mantenido su tendencia al alza, con nuevos proyectos ingresando
al mercado, lo que dado el nivel de absorción del mercado, se ha traducido en aumentos en la
tasa de vacancia. Tomando en cuenta los proyectos que hoy en díase encuentran en construcción,
esperamos que la oferta mantenga su tendencia alcista, lo que aumentará las tasas de vacancia si
Accelerating Success.
el mercado no es capaz de responder rápidamente a este exceso de oferta aumentando los niveles
de absorción.
Nuevo Edificio Clase A en Submercado Santiago
Edificio Santiago Downtown Torre 4 y 7
Submercado: Santiago
Superficie útil: 35.824,81 m2Fecha de Entrega: Septiembre 2014
Nº de pisos Torre 4: 21
Nº de pisos Torre 7: 17
Oferta
Participación de Mercado
El Bosque - El Golf
El tercer trimestre de 2014 ingresaron al mercado 3 nuevos proyectos, el edificio
42%
Corporativo del Banco Security en la zona El Bosque – El Golf, el Edificio Alto
Santiago
17%
el Plomo Torre 1 en Nueva Las Condes y el edificio Santiago Downtown torreNueva Las Condes
18%
4 y torre 7 en Santiago, aumentando la oferta en 56.127 m2, un 90% más que el
trimestre anterior, y un 17% menor que igual trimestre del año 2013.
Providencia
10%
El proyecto con más m2 ingresados fue Santiago Downtown con ambas torres,
en Santiago, con alrededor de 35.824,81 m2, lo que deja a la zona con un 17,6%
Nueva Apoquindo
7%
total del mercado. En Nueva Las Condesse sumaron alrededor de 10.400 m2,
Huechuraba
aumentando su participación a un 17,4% del mercado. El submercado El
2%
Bosque – El Golf se mantiene con una participación de mercado de 42%, con
Vitacura
2%
un ingreso del trimestre de alrededor de 9.900 m2.
Estoril - La Dehesa
2%
Disponibilidad
La disponibilidad del período aumentó en 12% comparada con el trimestre anterior alcanzando171.966 m2, el subsector con mayor disponibilidad es Santiago
con un 32,8% de la superficie disponible, debido principalmente al ingreso de Santiago Downtown. El Bosque – El Golf tiene un 16,9% de la superficie disponible,
y Nueva Las Condes tiene un 15,4% de disponibilidad.
Este aumento en la disponibilidad se traduce en un aumento en 67 puntos base en la tasa de vacancia, alcanzando 8,5%. Lavacancia de este período es un
68% mayor a la del mismo período del año anterior, y está por sobre el promedio de los últimos 7 años (de 4%). El submercado con mayor tasa de vacancia es
Huechuraba con un 37,15%, y el que tiene menor tasa de vacancia es El Bosque – El Golf con 3,44%.
Variables de Submercado
Metros cuadrados (m2)
Absorción (m2)
Producción (m2)
Disponibilidad (m2)
60.000
50.000...
Oficinas Clase A+/A - Tercer Trimestre 2014
Key Highlights
Indicadores
Ingresos del 3er Trimestre sumaron 56.127 m , un 90% mayor que
2
2T 2014 3T 2014
2T 2014, pero un 17% menor que 3T 2013.
Vacancia
Vacancia del trimestre llega a 8,5 %, un 12% mayor que el
Producción
trimestre anterior, y un 68% mayor que 3T 2013.
Absorción
Absorción trimestral aumenta conrespecto al trimestre anterior,
alcanzando 38.245 m2, un 27% mayor que el trimestre anterior y
un 20% menor que igual trimestre de 2013
Precio Arriendo
Precio Venta
Los precios de arriendo promedio disminuyeron un 4,1% con
respecto al trimestre anterior, y cayeron un 9,1% con respecto a
igual período de 2013.
Nuevos ingresos se dieron en 3 submercados, el con mayor
producción fue Santiago con64%, Nueva Las Condes con 19% y El
Bosque – El Golf con 18%.
Nueva Las Condes fue el submercado con mayor absorción con
un 37,2%, le siguen El Bosque – El Golf con un 33% y Providencia
con un 28%.
Comportamiento Histórico del Mercado
de Oficinas Clase A+/A
Metros cuadrados (m2)
Porcentaje (%)
250.000
20%
200.000
15%
150.000
10%
100.000
5%
50.000
0%
0
-5%
2001
2002
2003
2004
20052006
2007
2008
Absorción (m2)
Tasa de Vacancia (%)
Producción (m2)
Tasa de Desempleo (%)
2009
2010
2011
2012
2013
PIB (%)
Tendencia
La producción de oficinas A+/A ha mantenido su tendencia al alza, con nuevos proyectos ingresando
al mercado, lo que dado el nivel de absorción del mercado, se ha traducido en aumentos en la
tasa de vacancia. Tomando en cuenta los proyectos que hoy en díase encuentran en construcción,
esperamos que la oferta mantenga su tendencia alcista, lo que aumentará las tasas de vacancia si
Accelerating Success.
el mercado no es capaz de responder rápidamente a este exceso de oferta aumentando los niveles
de absorción.
Nuevo Edificio Clase A en Submercado Santiago
Edificio Santiago Downtown Torre 4 y 7
Submercado: Santiago
Superficie útil: 35.824,81 m2Fecha de Entrega: Septiembre 2014
Nº de pisos Torre 4: 21
Nº de pisos Torre 7: 17
Oferta
Participación de Mercado
El Bosque - El Golf
El tercer trimestre de 2014 ingresaron al mercado 3 nuevos proyectos, el edificio
42%
Corporativo del Banco Security en la zona El Bosque – El Golf, el Edificio Alto
Santiago
17%
el Plomo Torre 1 en Nueva Las Condes y el edificio Santiago Downtown torreNueva Las Condes
18%
4 y torre 7 en Santiago, aumentando la oferta en 56.127 m2, un 90% más que el
trimestre anterior, y un 17% menor que igual trimestre del año 2013.
Providencia
10%
El proyecto con más m2 ingresados fue Santiago Downtown con ambas torres,
en Santiago, con alrededor de 35.824,81 m2, lo que deja a la zona con un 17,6%
Nueva Apoquindo
7%
total del mercado. En Nueva Las Condesse sumaron alrededor de 10.400 m2,
Huechuraba
aumentando su participación a un 17,4% del mercado. El submercado El
2%
Bosque – El Golf se mantiene con una participación de mercado de 42%, con
Vitacura
2%
un ingreso del trimestre de alrededor de 9.900 m2.
Estoril - La Dehesa
2%
Disponibilidad
La disponibilidad del período aumentó en 12% comparada con el trimestre anterior alcanzando171.966 m2, el subsector con mayor disponibilidad es Santiago
con un 32,8% de la superficie disponible, debido principalmente al ingreso de Santiago Downtown. El Bosque – El Golf tiene un 16,9% de la superficie disponible,
y Nueva Las Condes tiene un 15,4% de disponibilidad.
Este aumento en la disponibilidad se traduce en un aumento en 67 puntos base en la tasa de vacancia, alcanzando 8,5%. Lavacancia de este período es un
68% mayor a la del mismo período del año anterior, y está por sobre el promedio de los últimos 7 años (de 4%). El submercado con mayor tasa de vacancia es
Huechuraba con un 37,15%, y el que tiene menor tasa de vacancia es El Bosque – El Golf con 3,44%.
Variables de Submercado
Metros cuadrados (m2)
Absorción (m2)
Producción (m2)
Disponibilidad (m2)
60.000
50.000...
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