IMPACTO DEL NEGOCIO INMOBILIARIO EN LA ECONOMIA 1


UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y EMPRESARIALES
PROGRAMA DE ESTUDIOS PROFESIONALES POR EXPERIENCIA
LABORAL CERTIFICADA (EPEL)


Taller de Métodos de Estudio Universitario



Monografía


¿Cual es el impacto del negocio inmobiliario en la economía peruana?



Docente: Felipe Salazar Rocha



Elaborado por:

Lártiga Ramos, Mónica Susan
Montenegro Racchumí, Mónica LizettSamaniego Manzanares, Julissa
Valdivia Rivera, Nicol Tessy



Surco, 09 de Abril de 2014



















DEDICATORIA

A todas las personas que contribuyeron con la culminación de esta investigación, brindándome su constante apoyo y tenacidad para que sea completada satisfactoriamente





INDICE

INTRODUCCION 5

TITULO: 6

I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 6
1.1. Análisis de la SituaciónProblemática 6
1.2. Formulación del Problema 8
1.2.1. Problema General 8
1.2.2. Problemas Específicos 8
1.3. Objetivos 9
1.3.1. Objetivo General 9
1.3.2. Objetivos Específicos 9
1.4. Justificación de la Investigación 9
1.5. Limitaciones del Estudio 10
1.6. Viabilidad del Estudio 10

II. MARCO TEORICO 11
2.1. Antecedentes de la Investigación 11
2.2. Bases Teóricas 13
2.2.1. Actividad de NegociosInmobiliarios 13
2.2.2. Comportamiento en los precios de los inmuebles. 20
2.3. Definición de Términos 26
2.4. Hipótesis y Variables 28
2.4.1. Hipótesis de la Investigación 28
2.4.2. Variable 28
2.5. Operacionalización de Variables 29

III. METODOLOGÍA 30
3.1. Diseño Metodológico 30
3.2. Tipo de Investigación 30
3.3. Población y Muestra de la Investigación 30
3.3.1. Población 30
3.3.2. Muestra 30
3.4.Técnicas de Recolección de Datos 30
3.5. Análisis de Resultados 31

IV. CONCLUSIONES 44

V. FUENTES DE INFORMACIÓN 46

VI. CRONOGRAMA 48

VII. ANEXOS 49
ANEXO 1: ENCUESTA 50






INTRODUCCION

El motivo del presente trabajo de investigación tiene como objetivo principal el analizar las variables que influyeron en Impacto del Negocio Inmobiliario en la Economía Peruana 2002 a 2012, para verificar si, enel mercado se están presentando indicios de una burbuja inmobiliaria, evidenciado en los indicadores de crecimiento del mercado inmobiliario y sus riesgos, y por las causas a largo plazo que pudieren verse afectados en el crecimiento del PBI del Perú.

Por ello, se ha seleccionado un marco teórico y conceptual de la dinámica de los inmuebles en Lima Metropolitana y a nivel nacional, teniendovariables independientes (Créditos Hipotecarios, tasa de interés del sistema financiero, beneficios otorgados por el gobierno a negocios de viviendas, los costos de las licencias municipales, entre otros) para contrastarlas con la subida de los precios de los inmuebles.

Con el uso de un instrumento de encuesta aplicada a los empleados de G4S PERU SAC, poder comprobar o rechazar las hipótesisplanteadas en el cruce de los datos de la variable dependiente y explicativa sobre el impacto del negocio inmobiliario en la economía peruana.

De ese modo, al abordar el tema del sector se ha podido observar cómo ha ido variando los precios de los inmuebles en la última década, todo eso como parte de la demanda insatisfecha de los mercados en todos los niveles socioeconómicos en Lima Metropolitana.Finalmente se han realizado las conclusiones respectivas en relación a los objetivos e hipótesis planteadas en la investigación.

TITULO:
Impacto del Negocio Inmobiliario en la Economía Peruana

I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

I.1. Análisis de la Situación Problemática
La actividad constructora en el Perú se ha convertido en uno de los sectores más dinámicos de la economía, debido a que ha presentadoun crecimiento continuo en la última década. La construcción se ha levantado como el principal dinamizador de la economía peruana.

En su crecimiento influye y se destacan las obras relacionadas con la edificación de viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de créditos hipotecarios, promovidos por el Estado y otras fuentes del...