Importante

Hemos hablado del Registro de la Propiedad en alguna ocasión, se trata de un registro que tiene por objeto la inscripción de actos y contratos relativos al dominio y otros derechos reales sobrebienes inmuebles. La inscripción en el Registro de un inmueble es voluntaria, excepto que haya una hipoteca sobre el mismo.
En la Ley Hipotecaria (que regula el registro de la propiedad) hay una serie dedisposiciones que tratan sobre el Registro de la Propiedad. En general la inscripción en el Registro de la Propiedad nos va a dar más garantías legales sobre el bien inmueble que no tenerlo inscrito.De hecho no inscribir nuestra vivienda en el Registro es casi una temeridad.

Empecemos por la legitimación que da la ley al Registro. Antes de ser inscritos los documentos que han de ser inscritos(por ejemplo las escrituras de compra venta) el registrador ha de “calificarlos”, Esto quiere decir que el registrador los examina y comprueba que son ciertos antes de inscribirlos. De este modo seconsideran legítimos los asientos del registro.

La legitimación quiere decir que los asientos del Registro prevalecen sobre cualquier título no inscrito. Independientemente de cual sea la realidad,el Registro expresa la realidad jurídica. El derecho inscrito en el registro se considera cierto hasta que se demuestre lo contrario.

Por ejemplo si dos personas compran la misma casa a otra persona(que les estafa) no importa en que orden realice la compra, el primero que inscriba su escritura de compraventa en el Registro tendrá prioridad sobre el inmueble. El otro tendrá que acudir al juez.Además la legitimación significa que los derechos reales inscritos en el Registro que sean cancelados con asientos relativos no existen y están extinguidos.

Además existe otro motivo muy importantepor el cual es imprescindible la inscripción en el Registro de la Propiedad. Se regula en el artículo 319 de la Ley Hipotecaria:

Los Juzgados y Tribunales ordinarios y especiales, los Consejos y...