impuesto ala renta

UN RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA (RENTA DE CAPITAL)1.
 DEFINICIÓN
Las rentas de primera categoría tributan de manera independiente con una tasa de 6.25% sobre larenta neta imponible de las Declaraciones anuales. El contribuyente es el arrendador o subarrendador,cuando corresponda. Puede ser persona natural, una sucesión indivisa, o una sociedad conyugal. 
SON RENTAS DE PRIMERA CATEGORÍA
 Encaso de arrendamiento de predios amoblados o no, para efectos fiscales, se presume de plenoderecho no podrá ser inferior a seis por ciento (6%) del valor del predio, salvo que ello no se a posible por aplicación deleyesespecificas sobre arrendamiento, o que se trate de prediosarrendados al Sector Publico Nacional o arrendados a Museos,Bibliotecaso Zoológicos.
Tratándose de subarrendamiento, larenta bruta está constituida por la diferencia entre la mercedconductiva que se abone al arrendatario y la que éste debe abonar al propietario.
El valor de las mejoras introducidas al bien por el arrendatario o sub.-arrendatario, en tantoconstituyan un beneficio para el propietario y en la parte que éste no se encuentre obligado arembolsar.
La renta ficta de predios cuya ocupación hayan cedido suspropietarios gratuitamente o a preciono determinado. La renta ficta será el seis por ciento (6%) del valor del predio declarado en elautoevalúo correspondiente al Impuesto Predial.
3.PAGOS CADA MES POR LOS INGRESOS DE ALQUILERES
La tasa efectiva es del 5% de la renta bruta (monto del alquiler). El pago del impuesto se hace por cadabien alquilado (predios, bienes inmuebles y bienes muebles),siempredentro del cronograma deobligaciones mensualesaprobado por la SUNAT.
4.¿DÓNDE PAGO EL IMPUESTO?
En los bancos autorizados por SUNATcon el sistemaPago Fácil. Acérquese a uno de ellos y proporcione en ventanilla estos datos:
Su número de RUC (arrendador)
Mes y año (Periodo tributario, por ejemplo noviembre de 2010)
Tipo y número del documento de identidad del inquilino o arrendatario(RUC/DNI/Carnet deExtranjería etc.)
Monto del alquiler (en nuevos soles).
Una vez efectuado el pago el banco le entregará el recibo por arrendamiento (Formulario N°1683) donde consta su declaración y pago. Este recibo es el documento que Ud. debe entregar alinquilino/arrendatario. Es el comprobante de pago del alquiler y sirve para sustentar gasto ocosto tributario.
Los ingresos afectos al Impuesto ala Renta de Segunda Categoría son: 
Dividendos (participación en las utilidades de las empresas). 
Venta de inmuebles (ganancia de capital).
Intereses originados por préstamos de dinero.
Regalías por el uso de derechos de autor, marcas, etc.
La cesión definitiva o temporal de derechos de llave, marcas, patentes o similares, etc.
Están comprendidos los ingresos que obtengan las personasnaturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales por:
a)
Intereses originados en la colocación de capitales, cualquiera sea su denominación o forma de pago, tales como los producidos por títulos (cheque, letra de cambio, etc.), cédulas, debentures, bonos, garantías y créditos privilegiados o quirografarios en dinero o en valores.
b)
Intereses, excedentes y cualesquiera otros ingresos quereciban los socios de las cooperativas como retribución por sus capitales aportados, con excepción de los percibidos por socios de cooperativas de trabajo.
c)
Las regalías.
d)
El producto de la cesión definitiva o temporal de derechos de llave, marcas, patentes, regalías o similares.
e)
Las rentas vitalicias.
f)
Las sumas o derechos recibidos en pago de obligaciones de no hacer, salvo quedichas obligaciones consistan en no ejercer actividades comprendidas en la Renta Tercera, Cuarta o Quinta Categorías, en cuyo caso las rentas respectivas se incluirán en la categoría correspondiente
g)
La diferencia entre el valor actualizado de las primas o cuotas pagadas por los asegurados y las sumas que los aseguradores entreguen a aquéllos al cumplirse el plazo estipulado en los contratos...