IMPUESTO DE ALCABALAA
Páginas: 5 (1165 palabras)
Publicado: 23 de julio de 2015
3. IMPUESTO DE ALCABALA
3.1 Concepto
El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en laparte correspondiente al valor del terreno.
En el inicio de la historia la alcabala gravaba todas las cosas que se aprehendían o criaban, vendieran o contrataban ya de labranza o crianza, los frutos o granjería, trato u oficios. Era el 2%del valor de las cosas. Este impuesto era también pagado por los boticarios, plateros, herradores y silleros. Se deba en arrendamiento la recaudaron de esta rentapagándose el 6% al arrendador. A fines del coloniaje, la alcabala rendía alrededor de 800.00 pesos anuales.
Los recaudadores, en su afán de recabar más, incurrirán en graves y evidentes abusos con la población.
3.2 Sujeto Pasivo
El sujeto pasivo en calidad de contribuyente, es el comprador o adquirente del inmueble.
3.3 La Base Imponible
La base imponible del impuesto esel valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.
3.4 Aplicación de Impuesto
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 1 defebrero de cada año y para su determinación, se tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.
3.5 La Tasa
La tasa del impuesto es de 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.
3.6El Pago De Alcabala
El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.
El pago se efectúa al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien materia del impuesto, acordada por las partes.
3.6.1 Lugar de pago del impuesto de alcabala
Si adquiere un inmueble ubicado encualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.
3.6.2 Persona que paga el impuesto alcabala
Está obligado alpago el comprador o adquiriente del inmueble.
3.6.3 Monto de pago
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.
Noestá afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.
3.7 Requisitos que debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala
Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
Presentación decopia simple del autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (sólo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).
3.8...
3.1 Concepto
El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en laparte correspondiente al valor del terreno.
En el inicio de la historia la alcabala gravaba todas las cosas que se aprehendían o criaban, vendieran o contrataban ya de labranza o crianza, los frutos o granjería, trato u oficios. Era el 2%del valor de las cosas. Este impuesto era también pagado por los boticarios, plateros, herradores y silleros. Se deba en arrendamiento la recaudaron de esta rentapagándose el 6% al arrendador. A fines del coloniaje, la alcabala rendía alrededor de 800.00 pesos anuales.
Los recaudadores, en su afán de recabar más, incurrirán en graves y evidentes abusos con la población.
3.2 Sujeto Pasivo
El sujeto pasivo en calidad de contribuyente, es el comprador o adquirente del inmueble.
3.3 La Base Imponible
La base imponible del impuesto esel valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.
3.4 Aplicación de Impuesto
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 1 defebrero de cada año y para su determinación, se tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.
3.5 La Tasa
La tasa del impuesto es de 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.
3.6El Pago De Alcabala
El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.
El pago se efectúa al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien materia del impuesto, acordada por las partes.
3.6.1 Lugar de pago del impuesto de alcabala
Si adquiere un inmueble ubicado encualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.
3.6.2 Persona que paga el impuesto alcabala
Está obligado alpago el comprador o adquiriente del inmueble.
3.6.3 Monto de pago
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.
A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.
Noestá afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.
3.7 Requisitos que debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala
Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
Presentación decopia simple del autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (sólo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).
3.8...
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