Impuesto Pedrial

IMPUESTO PREDIAL

Artículo 30.- Es objeto de este impuesto:
I.- La propiedad de predios urbanos y rústicos;
II.- La propiedad en condominio;
III.- La posesión de los predios urbanos y rústicos, cuando no exista o no pueda determinarse el propietario, cuando se derive ésta de otras disposiciones tales como la Ley Agraria, la legislación minera y otras disposiciones que permitan y autoricen eluso y goce de los bienes inmuebles;
IV.- Cuando se derive del usufructo;
V.- La posesión de predios que por cualquier título concedan la Federación, el Estado o los Municipios; y,
VI.- La detentación de predios de la Federación, el Estado y de sus Municipios.
El objeto del impuesto a que se refiere este artículo incluye la propiedad o posesión de las construcciones permanentes edificadassobre los predios.
Artículo 31.- Son sujetos del Impuesto Predial:
I.- Los propietarios, copropietarios, condóminos y usufructuarios de predios rústicos o urbanos;
II.- Los poseedores, coposeedores o detentadores de predios rústicos y urbanos en los casos siguientes:
a).- Cuando no exista o no pueda determinarse el propietario
b).- Quien tenga la posesión a título de dueño de predios rústicos ourbanos
c).- Cuando la posesión derive de contrato de compraventa con reserva de dominio o de promesa de venta
d).- Cuando por cualquier causa tenga la posesión, uso o goce de predios del dominio de la Federación, Estados y Municipios
e).- Cuando el poseedor haya edificado en terreno del que no es propietario tendrá responsabilidad directa del pago del impuesto que gravita sobre la construccióny solidaria al pago del impuesto que corresponda al terreno
III.- El titular de los derechos agrarios sobre la propiedad ejidal o comunal de conformidad con la Ley Federal de la materia;
IV.- El titular de certificados de participación inmobiliaria de vivienda, de simple uso o de cualquier otro título similar que autorice la ocupación material del inmueble u origine algún derecho posesorio, aúncuando los mencionados certificados o títulos se hayan celebrado u obtenido con motivo de fideicomiso;
V.- Los fideicomitentes, mientras que el fiduciario no traslade la propiedad o posesión del inmueble en cumplimiento del fideicomiso; asimismo, el fideicomisario en caso de que se le otorgue la posesión del bien fideicomisito;
VI.- Propietarios de plantas de beneficio o establecimientos minerosy metalúrgicos en los términos de la legislación federal de la materia; y,
VII.- El que por simple detentación obtenga algún provecho o beneficio de predios del dominio de la Federación, el Estado o de sus Municipios, aún cuando la causa que lo origine no se apoye en título alguno; sin que con ello se legitime al detentador, que en todo caso tendrá que dirimir sus derechos ante los Tribunalescompetentes.

Artículo 32.- Son responsables solidarios en el pago de este impuesto, sin perjuicio de lo dispuesto por el inciso e) de la Fracción II del artículo que precede; los siguientes:
I.- Cuando la posesión o la tenencia derive de contrato de Compraventa con reserva de dominio o de contrato de promesa de venta, en estos casos el vendedor que se reservó el dominio o el promitente
de laventa responden solidariamente al pago del impuesto;
II.- El nudo propietario cuando se trate de un bien dado en usufructo;
III.- El representante legal de asociaciones, sociedades y comunidades, respecto de los predios que por cualquier título posean;
IV.- Tratándose de predios rústicos destinados a la agricultura, acuicultura, ganadería, porcicultura y avicultura, responderán solidariamente delpago del impuesto predial los adquirentes de productos que se generen en las actividades señaladas anteriormente, así como las personas físicas o morales que por cualquier título funjan como intermediarios o mediadores entre productores o adquirentes; y,
V.- El comisariado o representante ejidal, en los términos de la legislación agraria federal, tratándose de la fracción III del artículo 30...