IMPUESTO PREDIAL Y DE VEHÍCULOS

Taller semanas 4 y 5
IMPUESTO PREDIAL

1. Si compro un predio usado en el mes de abril de 2010, a quien le corresponde cumplir con las obligaciones de declarar el impuesto, ¿al vendedor en un 100%? ¿Al comprador en un 100%? O ¿al vendedor y al comprador según se acuerde en el contrato?
CONCEPTOS\año 1995 a 1999.doc - C166
Conforme con el parágrafo del artículo 18 del Decreto Distrítal 352 de2002, para efectos tributarios, en la enajenación de inmuebles, la obligación de pago de los impuestos que graven el bien raíz, corresponderá al enajenante y esta obligación no podrá transferirse o descargarse en el comprador, es decir que normativa mente le corresponde al vendedor la obligación de declarar y pagar el impuesto en un cien (100%) por ciento.

2. Si el Señor YYYYYY casado con laSeñora XXXXXX siendo los dos propietarios del predio ubicado en la Carrera 300 No. 320-15 Apartamento 8 de Bogotá, presenta su declaración el 10 de marzo de 2010, y la señora desconociendo este hecho declara por el mismo predio el 20 de abril de 2010, ¿cuál declaración tiene validez?
CONCEPTOS\2001.doc - C939.
Conforme con lo expuesto si dos personas tienen la calidad de sujetos pasivos delimpuesto predial, con la presentación de la declaración por parte de uno de ellos se libera de la obligación de declarar al otro, pero en el evento en que uno de los dos presente una segunda declaración por el mismo predio, por el mismo año, corregirá la declaración inicialmente presentada, en la medida en que toda declaración presentada con posterioridad a la inicial se entiende como una corrección,invalidando los efectos de la primera declaración.
Lo anterior, tiene como fundamento en que las dos personas del ejemplo ostentan la calidad de sujetos pasivos del impuesto, por lo cual la declaración que cualquiera de los dos presente tiene efectos plenos en materia fiscal.

3. Sí la declarar el impuesto predial por el año 2010, lo efectúo por un valor superior al avalúo catastral ¿puedodurante la misma vigencia corregir esa declaración y corregir por un menor valor a la declaración inicialmente presentada?
CONCEPTOS\2005.doc - C1108
La Ley 601 de 2000, determina que una vez establecido el autoavalúo por un valor superior al avalúo catastral, el mismo no podrá ser corregido por menor valor durante la misma vigencia fiscal, sin embargo la doctrina oficial ha precisado que lacorrección efectuada por un contribuyente, no se entiende como tal, si se realiza antes del vencimiento del plazo para declarar.
Aclara la doctrina oficial del Distrito Capital que la limitante contenida en la Ley
601 de 2000, opera solamente cuando ha finalizado el término del vencimiento para la presentación de las declaraciones, es decir que cualquier corrección que se efectúe dentro de lostérminos para declarar el impuesto, puede realizarse sin restricción alguna.

4. Si mi predio no se encuentra desenglobado en el Catastro Distrital, no tiene avalúo catastral, ¿entonces cuál es mi base gravable?
CONCEPTOS\2002.doc - C954
Conforme con el artículo 1º del Acuerdo 426 del 29 de diciembre de 2009, a efectos de liquidar el impuesto predial unificado, los propietarios o poseedores depredios que a primero de enero del año 2012 no se les haya fijado avalúo catastral, deberán tener en cuenta para determinar la base gravable mínima.


5. ¿Cuándo el lote y la construcción pertenecen a diferentes personas (mejoras en suelo ajeno) y tanto el suelo como la construcción se encuentran debidamente inscritos en el catastro Distrital, y poseen avalúos catastrales independientes, como debedeterminar la base gravable del impuesto?
CONCEPTOS\2004.doc - C1026
Para que haya lugar al impuesto predial, además de la existencia física del predio susceptible de aprehensión y beneficio debe existir jurídicamente, esto es que esté inscrito en la oficina de registro de instrumentos con su respectiva matrícula. En este orden de ideas un inmueble existe jurídicamente cuando tiene asignada...