Impuesto predial

Base legal de los tributos municipales

Entre las principales normas que forman parte de la base legal tenemos:

• La Constitución Política del Estado; los artículos 74 y 196, sobre bienes y rentas municipales.
• Decreto Supremo Nº 156-2004-EF; Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal y modificatorias.
• Ley N° 27972; Ley Orgánica de Municipalidades.
• Decreto Supremo Nº135-99-EF; Texto Único Ordenado del Código Tributario.
• Ley del Procedimiento Administrativo General Ley Nº 27444.

Tributos municipales

En el Perú hay tres niveles de gobierno que tienen facultades de recaudación:

* El Gobierno Nacional, que recauda el impuesto a la renta, el impuesto general a las ventas, el impuesto selectivo al consumo, entre otros.
* Los gobiernos locales, querecaudan los tributos que se detallan en la Ley de Tributación Municipal.
* Los gobiernos regionales, que recaudan tasas y contribuciones.
Impuesto predial

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización delImpuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo. El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.
• El impuesto predial es deperiodicidad anual y grava el valor de los predios urbanos y rústicos.
• Para efectos del impuesto se considera predios: a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados, al mar, a los ríos y a otros espejos de agua, así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir laedificación.
• La recaudación, administración y fiscalización del impuesto corresponde a la municipalidad distrital donde se encuentre ubicado el predio.
• El 5 % del rendimiento del impuesto está destinado exclusivamente a financiar el desarrollo y mantenimiento del catastro distrital, así como a las acciones que realice la administración tributaria, destinadas a reforzar su gestión y mejorar larecaudación. De otro lado, el 3/1000 del rendimiento del impuesto está destinado a favor del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, entidad que absorbió al Consejo Nacional de Tasaciones.

Obligados a pagar el Impuesto Predial

Todas las personas que son propietarias de un predio tienen que cumplir con el pago del impuesto predial. Los predios son las edificaciones –casas o edificios– ytambién los terrenos. Todas las personas o empresas propietarias de un predio, cualquiera sea su naturaleza tienen que pagar el impuesto predial. Cuando la existencia del propietario no puede ser determinada, están obligados al pago de este impuesto los poseedores o tenedores, a cualquier título, de los predios afectos, pudiendo reclamar el pago a los respectivos contribuyentes.

Condominios Enel caso de condominios, cuando los predios son de propiedad de varias personas, se consideran pertenecientes a un solo dueño, salvo que se comunique a la municipalidad el nombre de los condominios y la participación que a cada uno corresponda. Los/as propietarios/as de un predio en condominio son solidarios/as al pago del impuesto, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos o ellas el pago total.Periodicidad Impuesto Predial El Impuesto Predial es de periodicidad anual, rigiendo a partir del 1 de enero de cada año. En caso de transferencia del predio, el adquiriente asume la condición de contribuyente el 1 de enero del año siguiente de producido el hecho.

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan propietarios de...