Impuesto sobre adquisición de bienes

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES, EQUIVALENTE AL IMPUESTO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO.

Artículo 112 del Código Financiero del Distrito Federal.- Están obligadas al pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, establecido en este Capítulo, las personas físicas y las morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo, en las construcciones o en el suelo y las construccionesadheridas a él ubicados en el Distrito Federal, así como los derechos relacionados con los mismos a que este Capítulo se refiere.

Características: Real, directo y local.
Real: Recaen sobre la cosa objeto del gravamen, sin considerar la situación de la persona que es dueña de ella y es el sujeto del impuesto.
Directo: Son los que recaen sobre las personas, la posesión o el disfrute de la riqueza;gravan situaciones normales y permanentes, son relativamente estables y pueden recaudarse según los padrones de contribuyentes.
Local: Exigidos, con carácter obligatorio o voluntario (dependiendo de cada impuesto), por los municipios.

Concepto: La actividad de inmuebles es la derivada de las siguientes actividades reguladas por el artículo 115 del Código Financiero del Distrito Federal:Artículo 115.- Para los efectos de este Capítulo, se entiende por adquisición, la que derive de:
I. Todo acto por el que se transmita la propiedad, incluyendo la donación, la que ocurra por causa de muerte y la aportación a toda clase de asociaciones o sociedades, a excepción de las que se realicen al constituir o liquidar la sociedad conyugal siempre que sean inmuebles propiedad de los cónyuges;En las permutas se considerará que se efectúan dos adquisiciones.
En el caso de adquisiciones por causa de muerte, se aplicará una tasa de 0% del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, siempre que el valor del inmueble a la fecha de la escritura de adjudicación no exceda de la suma equivalente a doce mil setenta y tres veces al Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal;
II. Lacompraventa en la que el vendedor se reserve el dominio, aun cuando la transferencia de ésta opere con posterioridad;

III. La promesa de adquirir, cuando el futuro comprador entre en posesión de los bienes o el futuro vendedor reciba el precio de la venta o parte de él, antes de que se celebre el contrato prometido o cuando se pacte alguna de estas circunstancias;
IV. La cesión de derechosdel comprador o del futuro comprador, en los casos de las fracciones II y III que anteceden, respectivamente;
V. Fusión y escisión de sociedades;
VI. La dación en pago y la liquidación, reducción de capital, pago en especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o mercantiles;
VII. Transmisión de usufructo o de la nuda propiedad, así como la extinción delusufructo, salvo que el mismo se extinga por muerte del usufructuario, independientemente de que el usufructo se haya constituido por tiempo determinado o como vitalicio;
VIII. Prescripción positiva e información de dominio judicial o administrativa; salvo que el adquirente ya hubiera pagado el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles causado por la celebración del contrato base de la acción,previamente al ejercicio de la acción judicial en cuestión;
IX. La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario, en la parte relativa y en proporción a los inmuebles. Se asimila a la cesión de derechos la renuncia o repudio de la herencia o legado efectuados después de la aceptación de herencia o de la declaratoria de herederos o legatarios.
X. Actos que se realicen a través defideicomiso, así como la cesión de derechos en el mismo, en los siguientes supuestos:
a). En el acto en el que el fideicomitente designa o se obliga a designar fideicomisario diverso de él, y siempre que no tenga derecho a readquirir del fiduciario los bienes;
b). En el acto en el que el fideicomitente pierda el derecho a readquirir los bienes del fiduciario, si se hubiera reservado tal...