Impuesto sobre traslado de dominio

IMPUESTO SOBRE TRASLADO DE DOMINIO
Impuesto Sobre Traslado de DominioFundamento Constitucional
Artículo 115 fracción IV, inciso a), que establece de manera general como facultad del Municipio la libre administración de su Hacienda, señalando su conformación (rendimientos, contribuciones y otros ingresos), entre ellos:
Percibir contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria;  
Posibilidadde los municipios de celebrar convenios con el Estado para que éste se haga cargo de algunas de las funciones relacionadas con la administración de esas contribuciones.
Las leyes federales no limitarán la facultad de los Estados para establecer las contribuciones a la propiedad inmobiliaria.
Las leyes federales y estatales no podrán conceder exenciones o subsidios en favor de persona oinstitución alguna respecto de dichas contribuciones.
Sólo estarán exentos los bienes de dominio público de la Federación, de los Estados o los Municipios, salvo que tales bienes sean utilizados por entidades paraestatales o por particulares, bajo cualquier título, para fines administrativos o propósitos distintos a los de su objeto público.
Los ayuntamientos proponen a las legislaturas estatales lascuotas y tarifas aplicables a impuestos y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria.


Ley Hda. Edo. De Gto. Art. 179
ARTÍCULO 179.- Están obligados al pago de este impuesto las personas físicas o morales que transmiten o adquieren por cualquier título o causa, bienes inmuebles ubicados en elEstado, así como los derechos reales vinculados a los mismos.
CFF. Edo de Gto. Art. 12, 13 

No se causará este impuesto tratándose de adquisiciones de inmuebles que hayan realizado la Federación, el Estado o los Municipios que forman parte del dominio público, y los partidos políticos nacionales, siempre y cuando dichos inmuebles sean para su propio uso; asimismo en las adquisiciones deinmuebles que hagan los arrendatarios financieros al ejercer la opción de compra en los términos de los contratos de arrendamiento financiero.
ARTÍCULO 180.- La base de este impuesto será el valor más alto entre el fiscal registrado, en su caso, el de operación y el pericial realizado por peritos fiscales autorizados por la Tesorería Municipal correspondiente con antigüedad no mayor de seis meses.(Correlación Ley de Ingresos para el Municipio de León Art. 6, 7)

Para los efectos de este impuesto, también podrá presentarse peritaje con antigüedad no mayor de seis meses.
 
Cuando el inmueble no haya sufrido modificaciones, el valor del mismo, a elección del contribuyente y mediante solicitud por escrito, podrá ser el valor de adquisición del mismo, disminuido con el valor que se tomó comobase para calcular el impuesto a que se refiere esta Ley en su última adquisición, siempre que la misma se hubiera efectuado dentro de los tres años anteriores a la adquisición por la que se calcula el impuesto. En este caso no se aplicará lo dispuesto por el artículo 181 de esta Ley.


Ley Hda. Edo. De Gto. Art. 181
ARTÍCULO 181.- En todas las operaciones se reducirá el valor del inmueble dela siguiente manera:
 
I.- La cantidad que represente diez veces el salario mínimo general diario elevado al año, que corresponda en el área geográfica donde se encuentre ubicado el bien inmueble; (61.38 x 10 x 365)
 
II.- La cantidad que represente quince veces el salario mínimo general diario elevado al año, que corresponda en el área geográfica donde se encuentre ubicado el inmueble, cuandose trate de casas habitación de interés social, en los términos de la fracción II del artículo 3o. de la Ley de Vivienda para el Estado de Guanajuato.
 
El mismo monto se reducirá tratándose de casas habitación adquiridas mediante financiamiento otorgado por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato; Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; Fondo...