Impuesto Transferencia Inmuebles

ITI (IMPUESTO TRANSFERENCIA

¿Qué es el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas?

Es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra–venta de inmuebles.

Se considera transferencia a la venta, permuta,cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.

Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando noexista el anterior.

Vinculados con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, existen los certificados y constancias que se enuncian a continuación. Tenga en cuenta que deberá solicitarlos con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Certificado de No Retención: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su única vivienda y/o terreno para adquiriro construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia. 


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| Procedimiento de tramitación |

Certificado de Retención: deberá solicitarlo si actúa en representación del dueño de la propiedad y este último es residente en el exterior. 
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| Procedimiento de tramitación |

Marco Normativo: Ley 23.905 Título VII – Resolución General 2141Certificado de no Retención: 

Dependiendo de las condiciones de la operación, existen dos modalidades para obtener este Certificado: 

Mediante el Régimen Simplificado 
Se podrá hacer opción del Régimen Simplificado cuando: 
a) El inmueble posea un precio de transferencia igual o inferior a $120.000. |
b) El inmueble posea como únicos titulares a uno o ambos componentes de una sociedadconyugal y el precio de transferencia sea igual o inferior a $120.000.
Es condición necesaria que ninguno de los cónyuges se encuentre inscripto en el Impuesto sobre los Bienes Personales. Cuando corresponda la emisión del certificado a nombre de la sociedad conyugal, no se eximirá a cada uno de sus componentes del cumplimiento efectivo de la adquisición del inmueble de reemplazo. |
c) El inmueblese encuentre incorporado en la Declaración Jurada del Impuesto sobre los Bienes Personales correspondiente al último período fiscal vencido y exigible, e informado como “casa –habitación propia”, cualquiera sea su valor. 
Quedan excluidos los inmuebles pertenecientes a uno o varios componentes de la sociedad conyugal, debiendo realizar el trámite mediante el Régimen General. |

Procedimientopara su tramitación: 
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| Vía Internet, mediante el servicio con Clave Fiscal denominado “Transferencia de Inmuebles”, opción “Trámite Simplificado – Ley 23.905 art. 14”. Ver pasos |
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| Para las primeras dos situaciones el certificado podrá solicitarse: |
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| en los Centros de Servicios de AFIP (Ver localización), o bien |
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| a través del Centro de InformaciónTelefónica (0800-999-2347) de lunes a viernes, de 8 a 20 hs. |
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  | Datos que se le solicitarán al efectuar el llamado: |
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| Información personal (nombre y apellido, fecha de nacimiento) |
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| Datos registrados en AFIP (por ejemplo, si usted posee CUIT: impuestos en los que está inscripto; o si posee CUIL/CDI: Obra Social). |
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| Datos identificatorios delinmueble (Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela, etc.) y la CUIT del escribano interviniente. |

Mediante el Régimen General 

Los certificados que no ingresen por el Régimen Simplificado podrán optar por: 
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| Iniciar el trámite vía Internet, para lo cual se deberá ingresar a la página web de la AFIP (www.afip.gov.ar), mediante Clave Fiscal, al servicio denominado “Transferencia de...