impuesto traspaso



El 28 de setiembre del año anterior (2012) la nueva Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria (Ley número 9069) fue publicada en el Periódico Oficial (La Gaceta). Esta nueva Ley ha establecido cambios muy importantes en varias materias relacionadas con impuestos. Algunos de estos cambios han incluido modificaciones relacionadas al pago de impuestos de traspaso de bienes inmuebles y lainclusión de los “traspasos indirectos” como transacciones que tendrán el dicho Impuesto de Traspaso.
En el año 1995 fue creado un impuesto aplicable a todo traspaso de bienes inmuebles, por medio del cual al momento en que una propiedad es transferida de una persona o corporación a un tercero, impuesto de traspaso que actualmente equivale al 1.5% del precio de compra o al valor registrado dela propiedad (el que sea más alto), debe pagarse, como parte de los requisitos de registro.
Este impuesto no contemplaba aquellos casos en que la propiedad le pertenecía a una sociedad y la adquisición de la propiedad sucedía como consecuencia de la adquisición por parte de un comprador de la totalidad del capital social (acciones o cuotas) de dicha sociedad.
Con la modificación ahora creadapor la Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria todos esos que son llamados “traspasos indirectos” de propiedad están sujetos al pago del Impuesto de Traspaso antes indicado.
 
Definición de Traspaso:
Dicha Ley ha modificado el artículo 2 de la Ley de Impuesto sobre traspaso de Bienes Inmuebles, así reza el párrafo primero del artículo 2 de la, Ley No. 6999:
Articulo 2.-
Para losfines de esta ley, se entenderá por traspaso todo negocio jurídico por el cual se transfiera, directa o indirectamente, un inmueble, atendiendo a la naturaleza jurídica del negocio respectivo y no a la denominación que a este le hayan dado las partes. Por traspaso indirecto se entiende cualquier negocio jurídico que implique la transferencia del poder de control sobre una persona jurídica titular delinmueble. (…)”
No constituyen traspasos, a los efectos de esta ley, y por lo tanto no estarán sujetos a sus previsiones, los siguientes, negocios jurídicos:
a) Las capitulaciones matrimoniales.
b) La renuncia de bienes gananciales.
c) El reconocimiento de aporte matrimonial.
d) Las adjudicaciones o división de bienes entre cónyuges o entre condueños.
e) Las cesiones de derechos hereditarioso de adjudicaciones hereditarias.
f) Las cesiones de remates.
g) Las expropiaciones de inmuebles.
h) La restitución de inmuebles en virtud de anulación, rescisión o resolución de contratos.
Se amplía así el concepto de traspaso a cualquier negocio jurídico en el que directa o indirectamente se produzca la transferencia de poder de control del titular de un inmueble, de manera que en loscontratos de cesión de acciones de sociedades tenedoras de bienes inmuebles, otorgados en escritura pública o en documento privado tenga igualmente que cumplirse con el pago de este impuesto.
La obligación de pagar el impuesto surge en la hora y fecha del otorgamiento de la escritura pública en que se asienta el negocio jurídico de traspaso del inmueble.
Se cancela mediante formularios D-120 en laentidad autorizada, que es el Banco de Costa Rica en cualquiera de sus oficinas.

DEL OBJETO:
Artículo 1º.- Se establece un impuesto sobre los traspasos, bajo cualquier título, de inmuebles que estén o no inscritos (ahora estos pagan únicamente timbre fiscal, no derecho de traspaso) en el Registro Público de la Propiedad, con las excepciones señaladas en el artículo quinto.
Artículo 3º.- BIENESINMUEBLES. Se considerarán bienes inmuebles, para los efectos de esta ley, los conceptuados como tales en la Ley del Impuesto Territorial, Nº 27 del 2 de marzo de 1929 y sus reformas, excepto las maquinarias y demás bienes muebles, aunque se encuentren adheridos a tales inmuebles o sean utilizados en la explotación del establecimiento a que están destinados.
DEL HECHO GENERADOR:
Articulo 4.-...