IMPUESTO A LA CONCENTRACION DE TIERRAS

Esc. Jorge Julio Machado Giachero

Sección II – Artículos 13 y 14 del
Proyecto de Ley del Impuesto a la
Concentración de Inmuebles Rurales
(ICIR)
Por el Contador Ricardo Yelpo
El presente artículo tiene la sustancia de nuestro verdadero
compromiso con la responsabilidad de los Profesionales Escribanos
frente a situaciones como la que se ha planteado.
Todo indica que se está a las vísperas de laentrada en vigencia de
la ley que crea el “Impuesto a la Concentración de Inmuebles
Rurales (ICIR)”.
Pero dicho proyecto también contempla una Sección II donde se
establece un sistema del cálculo diferente, al que se venía
aplicando hasta el momento, para las rentas por enajenación de
inmuebles rurales adquiridos con anterioridad al año 2007, ya sean
por personas físicas (IRPF) o por empresas(IRAE).
Respecto a los inmuebles que no sean rurales y que hayan sido
adquiridos antes del 1º de julio del 2007, se mantiene el criterio
anterior, donde el contribuyente puede optar por calcular la renta
como el 15% del precio de venta o del valor en plaza, según
corresponda.
A partir de la vigencia de este proyecto de ley, que todo indica que
sería a partir del 01/01/2012, en el caso de los inmueblesrurales,
en el mismo se prevé que el contribuyente podrá optar por

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determinar la renta computable, aplicando al valor en plaza del
inmueble al 01/07/2007, el 15%, más la diferencia entre el precio de
la transacción del inmueble y el valor del inmueble al 01/07/2007,
siempre que dicha diferencia sea positiva. En ningún caso elvalor
considerado para la aplicación del referido porcentaje podrá ser
inferior al valor real vigente fijado por la Dirección Nacional de
Catastro.
Por lo antes dicho el artículo 13 del proyecto de ley, que aún se está
tratando en el Poder Legislativo, va a influir y mucho en el Impuesto
a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por sus transacciones
inmobiliarias respecto a los bienes inmueblesrurales y también el
artículo 14 va a influir, pero en el Impuesto a la Renta de las
Actividades Económicas (IRAE), ante las mismas transacciones.
Ante consultas realizadas de Profesionales Escribanos, mal se
puede sugerir que la transacción se haga en diciembre de 2011 o
en enero de 2012, según sea lo más conveniente para el
contribuyente, cuando aún no está ni definido un índice cuya
“solemne”denominación es: “Índice Medio del Incremento de los
Precios de Venta de los Inmuebles Rurales” (IMIPVIR)… … que es
casi imposible de recordar.
Si se analiza el texto legal, aún no está aprobado por el Poder
Legislativo, existe una gran incertidumbre, ya que el mismo le da la
discrecionalidad al Poder Ejecutivo para que éste establezca en la
reglamentación de la ley diciendo “…en las condiciones quedetermine el Poder Ejecutivo…”.
Para estimar el valor en plaza a julio del año 2007 se proyecta que
el precio de la transacción se debe deflactar por ese índice IMIPVIR

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(Índice Medio del Incremento de los Precios de Venta de los
Inmuebles Rurales… …reitero que es casi imposible de recordar).
A su vez el proyecto aún no aprobadoestablece que el IMIPVIR
debe ser publicado al último día de cada mes “…en las condiciones
que establezca el Poder Ejecutivo…”.
El actual proyecto de ley está poniendo a los Profesionales
Escribanos en una tremenda incertidumbre.
A menos de un mes de la aplicación no se sabe ni cómo va a ser
dicho índice, ni que es lo que lo va a componer y lo peor es que ni
se sabe cómo se van a hacer los cálculos.A la luz de la información actual no se puede dictaminar si la
aplicación del proyecto de ley va a ser más conveniente o menos
conveniente para el contribuyente.
Por experiencia y antecedentes se puede decir que el contribuyente
vendedor o empata o pierde si hace la transacción a partir de la
vigencia del proyecto de ley.
(Extraído de Consultores Profesionales Asociados, Sistema de Cálculo...