impuesto a la vivienda suntuaria







































1.1 IMPUESTO A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, VIVIENDA SUNTUARIA Y SOLARES URBANOS NO EDIFICADOS (IPI/VSS)
El IPI/VSS es un impuesto anual que se aplica a las viviendas suntuarias (casas y apartamentos), locales comerciales y solares urbanos de Personas Físicas.
La ley 18-88 sobre el impuesto de la vivienda suntuaria ysolares urbanos no edificados fue modificada por la ley 288-04 de fecha 28 de septiembre de 2004, establece un impuesto anual denominado impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, vivienda suntuaria y solares urbanos no edificados, que será determinado sobre el valor que establezca la dirección general de catastro nacional.

En lo que concierne a los solares urbanos la ley 18-88 lo define comoaquellos en los que no se haya levantado una construcción formal legalizada por los organismos competentes (Secretaria de Estado de Obras Publicas y Comunicaciones, Ayuntamientos municipales y los demás contemplados por las leyes y resoluciones del gobierno), destinados a vivienda o actividades comerciales de todo tipo y aquellos cuyas construcciones ocupen menos de un 30% de la extensión totalde dicho solar.
También indica que a la fecha de entrar en vigencia dicha ley, todos los contribuyentes que estuvieren omisos en el pago de dicho impuesto, tendrán plazo de 6 meses para presentar su declaración, ya que concluido esta plazo, de no haber presentado la declaración, este será sancionado con una multa equivalente al 2% del valor del inmueble, en adición a cualquier otra sanciónaplicable.

1.2 INMUEBLES QUE SERAN GRABADOS CON EL IMPUESTO
a) Aquellas destinados a viviendas, cuyo valor incluyendo el solar donde estén edificados, cuyo valor sea superior a Cinco Millones de pesos con 00/100 (RD$ 5,000,000.00) ajustados anualmente por inflación.(1)
b) Los solares no edificados y aquellos inmuebles destinados a viviendas incluyéndose como tales los destinados a actividadescomerciales, industriales y profesionales, cuyo valor sobrepase los Cinco Millones de pesos con 00/100 (RD$ 5,000,000.00).(1)

(1) Ley 253-12 “Reforma Fiscal”: Con la aprobación de la reforma fiscal de fecha 10 del mes de noviembre del año 2012, se establece, a) El compuesto por inmuebles destinadas a viviendas urbanas cuyo valor sea superior a los (RD$ 6,500,000.00); b) Los compuestos porsolares cuyo valor sea superior a los (RD$ 6,500,000.00);
En el caso de los inmuebles descritos en literal “b” de este tema sean propiedad de personas jurídicas que lleven contabilidad organizada, presente su declaración jurada con operaciones y paguen impuesto sobre la renta, la base para aplicar la tasa de este impuesto será el costo de adquisición del inmueble, ajustado por inflación hasta suultimo ejercicio fiscal. En caso de que la persona jurídica no presente operación o que el costo de adquisición no haya sido actualizado, el valor de inmueble será el valor determinado por la Dirección General Catastro Nacional.

1.3 INMUEBLES EXCLUIDOS DEL IMPUESTO

Quedaran excluidos de este impuesto, las viviendas cuyo propietario haya cumplido 65 años de edad, pero que dicha vivienda nohaya sido transferida de dueño en los últimos 15 años y que el propietario posea esta vivienda como única propiedad inmobiliaria.
Los terrenos rurales dedicados a la explotación agropecuaria, así como el mobiliario, los equipos, maquinarias, mercancías y otros inmuebles.

EXENTOS DEL IMPUESTO

En los casos de viviendas cuyas mejoras han sido constituidas con préstamos a largo plazo con garantíahipotecaria y que estén habitadas por sus propietario, quedaran exentas del impuesto hasta que hayan amortizado por los menos el 50% del préstamo original. Este 50% será aplicable sobre los préstamos originales, a la fecha de la promulgación de esta ley.
Además están exento del pago de este impuesto las edificaciones y solares de:
a) Estado Dominicano
b) Las Instituciones Benéficas
c) De...