IMPUESTOS EN MEXICO RELACIONADOS CON COPROPIEDAD
Páginas: 7 (1632 palabras)
Publicado: 30 de agosto de 2015
I. ANTECEDENTES
Cuando concurren varios titulares sobre una misma cosa estamos ante una situación de copropiedad. Pueden suceder dos cosas en esta situación de condominio: llegar de manera incidental (no voluntaria) o llegar de manera voluntaria, las partes desean esa situación de concurrencia, bien porque quieran tener esa propiedad por alguna circunstancia… etc.
Cabe destacar que lacopropiedad ofrece grandes dificultades, ya que el disfrute de cada una de las cosas debe hacerse con un régimen jurídico previamente acordado. Esas dificultades se van resolviendo de manera distinta según su etapa histórica.
Es muy frecuente que se quiera llegar a la división de la cosa común debido a esto. Más incluso cuando se ha llegado de manera accidental. En Derecho romano existen tres accionesde división en una cosa común.
- Actio familiae erciscundae. Que sirve para repartir la herencia entre los copropietarios.
- Actio communi dividendo. Que sirve para la división de cualquier cosa común.
- Actio finium regundorum. Que sirve para el deslinde de fincas.
Propiamente no es una división del inmueble, mas bien es “compartir” el inmueble, es decir, el inmueble sigue conservando suunidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios son varios y cada uno tiene una participación sobre el inmueble, dicha participación se mide en porcentaje y puede ser el mismo entre los propietarios (iguales porcentajes sobre la totalidad del inmueble) o diferente (diferentes porcentajes).
Particularmente los Copropietarios pueden decidir quién habita alguna parte del inmueble, pero legalmentetodos son dueños de todo el inmueble, según el porcentaje que le corresponda a cada uno.
Para el caso de que alguno de los copropietarios quiera vender sus derechos, deberá de notificar al otro copropietario ese hecho, porque todos los copropietarios tienen derecho, frente a extraños, para comprar los derechos de propiedad de uno de ellos, solo para el caso de que no hagan uso de ese derecho, podráuna persona ajena comprar los derechos de copropiedad.
II. DEFINICIÓN
Rafael de Pina Vara, la define como la propiedad que corresponde a varias personas sobre una misma cosa.
El diccionario de la Real Academia de la Lengua Española la define como Propiedad compartida por dos o más personas o entidades.
De conformidad con lo dispuesto por los artículos 938 y 942 del Código Civil Federal,existe copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas, y el concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas porciones.
El término “proindiviso” como “Dícese de los caudales o de las cosas singulares que están en comunidad, sin dividir”.
Ahora bien, la parte alícuota de cada uno de los copropietariosdivide al derecho de propiedad y no a la cosa sobre la cual recae, “es la simultaneidad en el derecho de que varios individuos tienen respecto a una cosa en la cual poseen una parte ideal, que se denomina parte alícuota.”
En la vida cotidiana, es más común que sean objetos de copropiedad los bienes inmuebles, pero también lo pueden ser los muebles. Los copropietarios tienen distintas facultadesdependiendo de qué atributo de la propiedad se trate.
III. PRINCIPIOS
Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:
Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es válido si se lleva a cabo con el conocimiento unánime de todos los copropietarios.
Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán a cabo por la mayoríade personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.
Para establecer la naturaleza jurídica de la copropiedad, existen tres planteamientos:
- Se dice que cada uno de los copropietarios es titular de una cuota parte indivisa, abstracta e ideal, afirmación que es criticada en razón a que el fundamento de la...
Cuando concurren varios titulares sobre una misma cosa estamos ante una situación de copropiedad. Pueden suceder dos cosas en esta situación de condominio: llegar de manera incidental (no voluntaria) o llegar de manera voluntaria, las partes desean esa situación de concurrencia, bien porque quieran tener esa propiedad por alguna circunstancia… etc.
Cabe destacar que lacopropiedad ofrece grandes dificultades, ya que el disfrute de cada una de las cosas debe hacerse con un régimen jurídico previamente acordado. Esas dificultades se van resolviendo de manera distinta según su etapa histórica.
Es muy frecuente que se quiera llegar a la división de la cosa común debido a esto. Más incluso cuando se ha llegado de manera accidental. En Derecho romano existen tres accionesde división en una cosa común.
- Actio familiae erciscundae. Que sirve para repartir la herencia entre los copropietarios.
- Actio communi dividendo. Que sirve para la división de cualquier cosa común.
- Actio finium regundorum. Que sirve para el deslinde de fincas.
Propiamente no es una división del inmueble, mas bien es “compartir” el inmueble, es decir, el inmueble sigue conservando suunidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios son varios y cada uno tiene una participación sobre el inmueble, dicha participación se mide en porcentaje y puede ser el mismo entre los propietarios (iguales porcentajes sobre la totalidad del inmueble) o diferente (diferentes porcentajes).
Particularmente los Copropietarios pueden decidir quién habita alguna parte del inmueble, pero legalmentetodos son dueños de todo el inmueble, según el porcentaje que le corresponda a cada uno.
Para el caso de que alguno de los copropietarios quiera vender sus derechos, deberá de notificar al otro copropietario ese hecho, porque todos los copropietarios tienen derecho, frente a extraños, para comprar los derechos de propiedad de uno de ellos, solo para el caso de que no hagan uso de ese derecho, podráuna persona ajena comprar los derechos de copropiedad.
II. DEFINICIÓN
Rafael de Pina Vara, la define como la propiedad que corresponde a varias personas sobre una misma cosa.
El diccionario de la Real Academia de la Lengua Española la define como Propiedad compartida por dos o más personas o entidades.
De conformidad con lo dispuesto por los artículos 938 y 942 del Código Civil Federal,existe copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas, y el concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas porciones.
El término “proindiviso” como “Dícese de los caudales o de las cosas singulares que están en comunidad, sin dividir”.
Ahora bien, la parte alícuota de cada uno de los copropietariosdivide al derecho de propiedad y no a la cosa sobre la cual recae, “es la simultaneidad en el derecho de que varios individuos tienen respecto a una cosa en la cual poseen una parte ideal, que se denomina parte alícuota.”
En la vida cotidiana, es más común que sean objetos de copropiedad los bienes inmuebles, pero también lo pueden ser los muebles. Los copropietarios tienen distintas facultadesdependiendo de qué atributo de la propiedad se trate.
III. PRINCIPIOS
Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:
Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es válido si se lleva a cabo con el conocimiento unánime de todos los copropietarios.
Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán a cabo por la mayoríade personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.
Para establecer la naturaleza jurídica de la copropiedad, existen tres planteamientos:
- Se dice que cada uno de los copropietarios es titular de una cuota parte indivisa, abstracta e ideal, afirmación que es criticada en razón a que el fundamento de la...
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