IMPUESTOS MUNICIPALES

IMPUESTOS MUNICIPALES


IMPUESTO PREDIAL
Es un tributo de insoslayable competencia municipal y su pago únicamente justifica el cumplimiento de las obligaciones fiscales previstas en términos de las leyes hacendarias fiscales correspondientes, por la propiedad, posesión y usufructo de bienes inmuebles, por tanto corresponde a la autoridad fiscal municipal llevar el control y registro de losbienes inmuebles localizados en su territorio, a los cuales identificará mediante la asignación de un número de cuenta predial, misma que deberá consignarse en los recibos de pago correspondientes y en todos los actos traslativos de dominio formalizados ante Notario.

OBJETO:


I.- La propiedad, la copropiedad, el condominio y la posesión de predios, así como las construcciones edificadas enlos mismos; y

II.- Los derechos incorporados en los certificados de participación inmobiliaria, en los certificados de vivienda o en cualquier otro título similar que, autorizando el aprovechamiento directo de un inmueble, origine sobre este el derecho de propiedad.

SUJETOS:

1. Los propietarios, copropietarios y condóminos de predios;

2. Los titulares de certificados de participacióninmobiliaria, de certificados de vivienda o de cualquier otro título similar;

3. Los poseedores que por cualquier titulo tengan la concesión, explotación, uso o goce de predios del dominio del estado, de los municipios o de la federación;

4. Los poseedores de bienes vacantes;

5. Los fideicomitentes, mientras sean poseedores del predio objeto del fideicomiso; o los fideicomisarios queestén en posesión del predio, aun cuando no se les haya transmitido todavía la propiedad, o los terceros adquirentes o posesionarios por cualquier acto derivado de un fideicomiso;

6. Quienes tengan la posesión a titulo de dueño así como quienes se encuentren en posesión de bienes inmuebles susceptibles de regularización;

7. Los propietarios de predios donde se ubiquen plantas debeneficio y establecimientos mineros o metalúrgicos.

8. Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia.




LA TASA O CUOTA APLICABLE: será la prevista en la ley de ingresos delmunicipio, correspondiente al ejercicio fiscal que se trate. Están exentos del impuesto predial los bienes del dominio y uso público, tanto de la federación, del estado como de los municipios, debiendo tenerse controladas las mismas por el padrón respectivo. Se aplicarán las tasas correspondientes acorde a lo siguiente:

I.- Respecto de predios urbanos y rústicos:

A. Predioscon construcción o bardados, pagarán a una tasa de 1.25 al millar, sobre la base gravable.
B. Predios cercados pagarán a una tasa de 2.5 al millar, sobre la base gravable.
C. Predios baldíos pagarán a una tasa de 10 al millar, sobre la base gravable.
D. Predios con construcción, pagarán a una tasa de 5 al millar, cuando la base gravable se haya determinado de una manera provisional, por carecerde los elementos técnicos y administrativos necesarios, cuando ello derive de la negativa del sujeto obligado para permitir el acceso a la inspección técnica Municipal.

II.- Respecto de predios rústicos, pagarán a una tasa de 1.25 al millar sobre la base gravable que resulte conforme a la clasificación y categoría del terreno y al tipo y calidad de la construcción de acuerdo a los valoresunitarios de suelo y construcción, así como los coeficientes de incrementos y deméritos vigentes.

III.- Respecto de las construcciones edificadas en terrenos ejidales, se pagará el impuesto predial conforme a lo señalado en el presente Capítulo, según las circunstancias que correspondan. Por tanto, las autoridades ejidales quedan obligadas a dar aviso a la autoridad fiscal municipal de las...