Impuestos Previstos En El Distrito Federal

Impuestos Previstos en el Distrito Federal

- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles –Arts. 112-125

(SUJETOS) Están obligadas al pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, las personas físicas y las morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo, en las construcciones o en el suelo y las construcciones adheridas a él ubicados en el Distrito Federal, así como los derechosrelacionados con los mismos.

(TARIFA) El impuesto se calculará aplicando, sobre el valor total del inmueble la siguiente tarifa:

En caso de adquirirse una porción del inmueble, una vez obtenido el resultado de aplicar la tarifa señalada al valor total del inmueble, se aplicará a dicho resultado, el porcentaje que se adquiera.
Estarán exentos los inmuebles adquiridos por representacionesDiplomáticas de Estados Extranjeros acreditados en el país, siempre y cuando exista reciprocidad del Estado solicitante, y organismos internacionales.

Se entiende por adquisición la que derive de:
* Todo acto por el que se transmita la propiedad, incluyendo la donación, la que ocurra por causa de muerte y la aportación a toda clase de asociaciones o sociedades, a excepción de las que serealicen al constituir o liquidar la sociedad conyugal siempre que sean inmuebles propiedad de los cónyuges; En las permutas se considerará que se efectúan dos adquisiciones. En el caso de adquisiciones por causa de muerte, se aplicará una tasa de 0% del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, siempre que el valor del inmueble a la fecha de la escritura de adjudicación no exceda de la suma equivalentea doce mil setenta y tres veces al Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal
* La compraventa en la que el vendedor se reserve el dominio, aun cuando la transferencia de ésta opere con posterioridad
* Fusión y escisión de sociedades
* La dación en pago y la liquidación, reducción de capital, pago en especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedadesciviles o mercantiles
* Transmisión de usufructo o de la nuda propiedad, así como la extinción del usufructo, salvo que el mismo se extinga por muerte del usufructuario
* La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario, en la parte relativa y en proporción a los inmuebles
* Actos que se realicen a través de fideicomiso, así como la cesión de derechos en el mismo
* Ladivisión de la copropiedad por la parte que se adquiera en demasía del por ciento que le correspondía al copropietario
* La cesión de derechos en los contratos de arrendamiento financiero
* La adjudicación judicial o administrativa y la cesión de dichos derechos

(BASE) El valor del inmueble que se considerará será el que resulte más alto entre:
* El valor de adquisición
* Elvalor catastral determinado con la aplicación de los valores unitarios
* El valor comercial que resulte del avalúo practicado por la autoridad fiscal o por personas registradas o autorizadas por la misma

El pago del impuesto deberá hacerse mediante declaración jurada que se presentará dentro de los 15 días siguientes a aquél en que se realicen cualquiera de los supuestos que a continuación seseñalan:
* Cuando se adquiera el usufructo o la nuda propiedad
* Cuando se adjudiquen los bienes de la sucesión, así como al cederse los derechos hereditarios o al enajenarse bienes por la sucesión
* Cuando se realicen los supuestos de enajenación a través de fideicomiso
* A la fecha en que cause ejecutoria la sentencia de la prescripción positiva
* En los contratos decompraventa con reserva de dominio y promesa de venta, cuando se celebre el contrato respectivo
* En los contratos de arrendamiento financiero, cuando se cedan los derechos respectivos o la adquisición de los bienes materia del mismo la realice una persona distinta del arrendatario
* Cuando se formalice en escritura pública la transmisión de propiedad de inmuebles, con motivo de la aportación a...