Impuestos Venta De Casa

Para aquellas personas que hayan comprado una casa como inversión y desean venderla, debe tener en claro que se lo podrá alcanzar hasta con un 35% de Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Este año entranen vigencia nuevas modificaciones sobre el artículo 93 de la Ley del ISR. En este se establece que para presentarse como exento del pago de este impuesto va a ser necesario demostrar fehacientementeque ha habitado en la vivienda por un tiempo no menor a 5 años. Ahora, con la reforma fiscal 2014, deberá probar que su valor no exceda 700.000 unidades de inversión (Udis). Lo cual equivale a 3.4millones de pesos.
Por ende, si el propietario no habitara durante ese lapso o más, se deberá aplicar el tope de 700,000 de Udis para el cálculo del impuesto.
Cabe recordar que, hasta hace poco tiempoatrás (antes de otras modificaciones) era necesario demostrar su residencia en el lugar durante dos años. No obstante, Hacienda quiere gravar correctamente y de manera precisa a los que negocian coneste rubro.
Por otro lado es importante mencionar que, para demostrar que vivió en el inmueble deberá presentar documentos como el predial, el recibo de luz, estados de cuenta bancarios o con lacredencial de elector.
Siempre pagamos demás, y esta no es la excepción. Para calcular el impuesto a pagar, se tomarán en cuenta los gastos de impuestos pagados, los derechos de registro, valuación yescrituración. Esto, y a continuación, se le restará a la utilidad generada y, del monto obtenido se calcula el porcentaje correspondiente al ISR.
Asimismo, la ganancia obtenida se podrá dividir entrelos años transcurridos desde la adquisición hasta la venta siempre y cuando no superen los 20.
Del otro lado del banquillo, el comprador se hará cargo de honorarios del notario, derechos de registro oescrituración y del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles.
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