Impuestos

INSTITUTO DE ESTUDIOS UNIVERSITARIOS
“MAESTRÍA EN IMPUESTOS”

Materia: ELABORACIÓN DE CONTRATOS Y CONVENIOS

TRATAMIENTO FISCAL DE LA COMPRAVENTA, ARRENDAMIENTO, DONACIÓN Y MUTUO

NOMBRE: 1. SERGIO ANTONIO PEREZ PUERTO
2. DANIEL ROMAGNOLI OSUNA
3. FERNANDO LOYO JIMENEZ
Segundo semestre

San Francisco de Campeche, Campeche a 12 de MAYO de 2012

CONTRATO DE COMPRAVENTA
CUANDO SEPAGA ISR, IVA IETU
Fundamento legal del contrato en el CÓDIGO CIVIL
EL CONTRATO ES EL ACUERDO DE VOLUNTADES DE DOS O MAS PERSONAS PARA CREAR O TRANSMITIR DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CONTENIDO PATRIMONIAL.
EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE CAMPECHE, LO DEFINE EN SU
ART. 1698.- CONTRATO ES EL CONVENIO QUE CELEBRAN DOS O MÁS PERSONAS PARA CREAR, TRANSFERIR O MODIFICAR OBLIGACIONES.
CONTRATOSFORMALES: CUANDO LA LEY EXIGE UNA FORMA DETERMINADA Y NO OTRA DIFERENTE PARA QUE SE PRODUZCAN DETERMINADAS CONSECUENCIAS. EJEMPLO: COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, TIENE QUE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA.
ART. 2215.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA NO REQUIERE PARA SU VALIDEZ FORMALIDAD ALGUNA ESPECIAL, SINO CUANDO RECAE SOBRE UN INMUEBLE.
ART. 2216.- LA VENTA DE UN INMUEBLE QUE TENGA UN VALOR HASTA DETRESCIENTAS SESENTA Y CINCO VECES EL SALARIO MÍNIMO GENERAL DIARIO VIGENTE EN EL ESTADO, AL MOMENTO DE CELEBRARSE LA OPERACIÓN, PODRÁ HACERSE EN INSTRUMENTO PRIVADO QUE FIRMARÁ EL VENDEDOR Y COMPRADOR ANTE DOS TESTIGOS. DE DICHO INSTRUMENTO SE FORMARÁN DOS EJEMPLARES, UNO PARA EL COMPRADOR Y OTRO PARA EL VENDEDOR.
365X59.08=21,564.20
CONCLUSIÓN: El contrato de compraventa con valor de hasta 365salarios mínimos se puede hacer un contrato privado sin escriturar $59.08 x 365= $21,564.20

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
1.- PAGAR EL 50% DE GASTOS Y HONORARIOS DE ESCRITURACION
2.- PAGAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACIÓN DE BIENES, GRAVA LA UTILIDAD OBTENIDA POR LA VENTA DEL INMUEBLE, SE PAGA AL FISCO FEDERAL. LOS VENDEDORES PERSONAS MORALES NO LO CAUSAN. SE PAGA A LOS 15 DIAS HABILES DEFIRMAR LA ESCRITURA

AUMENTAR OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1.- PAGAR EL 50% DE GASTOS Y HONORARIOS DE ESCRITURACION
2.- PAGAR EL IVA SOBRE LA CONSTRUCCIONES DE LOCALES COMERCIALES, EL 16%, EN CASA-HABITACION NO LO CAUSA. SE PAGA AL FISCO FEDERAL EN 15 DIAS HABILES DESPUÉS DE LA FIRMA.
3.- PAGAR EL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES, QUE ES EL 2% DEL VALOR MAYOR DE LA OPERACIÓN. ESMUNICIPAL, SE PAGA A LOS 20 DIAS DESPUÉS DE LA FECHA DE FIRMA.

LEER ARTICULOS DEL 2182 AL 2199

CÓDIGO CIVIL FEDERAL DEFINE BIENES:
LIBRO SEGUNDO
De los Bienes

TITULO PRIMERO
Disposiciones Preliminares

Artículo 747.- Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del comercio.

Artículo 748.- Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o pordisposición de la ley.

Artículo 749.- Están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser poseídas por algún individuo exclusivamente, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles a propiedad particular.

TITULO SEGUNDO
Clasificación de los Bienes

CAPITULO I
De los Bienes Inmuebles

Artículo 750.- Son bienes inmuebles:

I. El suelo y las construccionesadheridas a él;

II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares;

III. Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a él adherido;

IV. Las estatuas, relieves,pinturas u otros objetos de ornamentación, colocados en edificios o heredados por el dueño del inmueble, en tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al fundo;

V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de un modo permanente;

VI. Las...